Девелоперы попытались систематизировать данные том, что именно является привлекательным для современных покупателей домов в разных сегментах рынка. Результат проведенного недавно аналитического исследования выглядит так: - для покупателей жилья в нижнем и среднем ценовом сегменте самыми важными параметрами являются удаленность от МКАД и транспортная доступность.
Инфраструктура подмосковных поселков за последние годы пережила две взаимно противоположных тенденции развития: насыщение огромным количеством объектов разнообразного назначения и отказ от большинства объектов в целях экономии.
Рынок загородной недвижимости в нашей стране развивается в соответствии с западными тенденциями. Это касается и изменений в требованиях покупателей, и той корректировки, которую вносят в свои планы застройщики. По мнению аналитиков, на ближайшие годы приоритетными направлениями деятельности девелоперов должны стать: - создание концептуальных объектов.
Наличие в организованном поселке охраны является одним из самых привлекательных факторов для покупателей загородной недвижимости. При этом «услуги», оказываемые сотрудниками охранной фирмы жителям могут быть весьма разнообразными. Охрану загородного поселка могут осуществлять как сотрудники ЧОП, так и сторожа, которых нанимает управляющая компания.
Сегодня в Подмосковье выставлены на продажу жилые помещения, расположенные в 795 поселках. По данным аналитиков, почти 16 процентов этих объектов попали в экспозицию еще до кризиса 2008 года. Специалисты утверждают, что 130 подмосковных поселков, в которых сейчас распродается жилье, впервые появились на рынке недвижимости более пяти лет назад.
Ипотечное кредитование приобретателей загородного жилья по-прежнему «буксует». Вопреки оптимистичным прогнозам, спрос в этом сегменте банковских услуг сильно превышает предложение. Появление на рынке подмосковной недвижимости таких объектов, как таунхаусы, дуплексы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах, вызвало усиленный приток клиентов, желающих приобрести загородное жилье в ипотеку.
Девелоперы утверждают, что обещания продать дом на участке, расположенном в лесу, как правило, увеличивают привлекательность объекта для покупателей. Однако будущим домовладельцам полезно знать, что же означает это заманчивое предложение в действительности.
Квартиры в малоэтажных жилых комплексах, расположенных в окрестностях столицы, постепенно завоевывают популярность у покупателей. При сравнительно небольшой стоимости, жилье такого формата обладает существенными преимуществами перед квартирами, находящимися в черте мегаполиса.
Группа компаний «РосСтройИнвест», один из лидеров в области гражданского и промышленного строительства, стала генеральным спонсором саммита «Пригород». Профессиональные обсуждения самых актуальных вопросов загородной недвижимости привлекли наиболее известные и ответственные компании петербургского рынка.
Подмосковный рынок предлагает крайне скудный выбор апартаментов и квартир в элитном секторе. Причиной этого является низкий спрос на жилье такого формата. Сегодня в Подмосковье продается приблизительно 600 объектов, которые могут быть отнесены категории элитного малоэтажного жилья.
Значительная доля приобретателей таунхаусов выбирают поселки, находящиеся в завершающей фазе застройки. Девелоперы объясняют эту особенность, главным образом, финансовыми и бытовыми обстоятельствами клиентов.
Степень привлекательности подмосковного жилья для покупателей прямо зависит от наличия развитой инфраструктуры в населенных пунктах. Именно поэтому значительное количество будущих домовладельцев выбирают коттеджи на стадии заселения загородных поселков.
Еще несколько лет назад территория ближнего Подмосковья в 30-километровой зоне за МКАД была типично «загородной». Отдельные населенные пункты имели либо деревенскую, либо дачную специфику. Сегодня практически все эти земли застроены организованными поселками.
Мезонеты — пока еще новый формат для российского рынка загородной недвижимости. Несмотря на сравнительно невысокие цены, эксперты относятся к перспективам роста привлекательности такого жилья весьма неоднозначно. Мезонетами в Подмосковье называют многоквартирные дома малой этажности, расположенные в загородных организованных поселках.
Таунхаусы заняли свою нишу на рынке подмосковной недвижимости, однако не стали жильем, стоимость которого можно считать доступной для массово покупателя. Слово «таунхаус» в западном варианте обозначает недорогое жилье, представляющее собой индивидуальные секции в сблокированных постройках, расположенных обычно в пригородах мегаполисов.
Процесс сооружения ЦКАД стартовал. Вопросы отчуждения земель на нужды строительства автотрассы и сохранения природоохранных зон — остались. Напомним, что Центральная кольцевая автомобильная автодорога должна пройти по землям МО в 50 километрах от МКАД.
Специалисты отмечают, что значительная часть подмосковных поселков эконом-класса застроена типовыми домами, состоящими из блоков заводского производства, однако почти все домостроительные заводы находятся не в России.
На рынке подмосковной загородной недвижимости наметилась новая тенденция: часть инфраструктуры строящихся коттеджных поселков изначально проектируется доступной для жителей окрестных населенных пунктов.
Большое влияние на качество жилого объекта и интерес к нему со стороны покупателей оказывает правильный выбор архитектурного бюро, которое будет создавать проекты отдельных домов и заниматься разработкой общей архитектурной концепции поселка.
Проблема шума в Подмосковье растет год от года, и главными ее виновниками являются московские аэропорты. Экспертами установлено, что нередко пилоты, стремясь сэкономить топливо и время, поднимают самолеты в воздух по кратчайшей траектории, пролетая прямо над жилыми кварталами.
