Кадастровая переоценка земель, по прогнозам экспертов, должна была привести к подорожанию подмосковных участков. Частично их предположения оправдались, однако полная картина оказалась далеко не столь однозначной. Приведение кадастровой стоимости подмосковных земель к значениям, близким к рыночным, практически завершилось.
Москву нельзя назвать благополучным городом с точки зрения экологии. Именно поэтому многие москвичи стремятся приобрести загородное жилье. Однако им не мешает знать о том, что многие подмосковные города не уступают столице по уровню загрязнения.
Обычно продажи на рынке загородной недвижимости в зимний период падают почти на 50 процентов. Однако подмосковные девелоперы и текущей зимой ведут активную работу, борясь за внимание клиентов. По мнению экспертов, самым «безнадежным»» временем для продажи загородной недвижимости являются те дни в начале зимы, когда снега еще нет.
Российские власти постоянно декларируют свое одобрительное отношение к малоэтажному строительству. На деле, помощь, оказываемая государством девелоперам, занимающимся этим важным делом, нельзя считать активной и достаточной.
Многие подмосковные застройщики возводят жилые дома вблизи ЛЭП, невзирая на тот вред, который подобное соседство наносит здоровью человека. Покупателю загородной недвижимости надо быть очень внимательным, чтобы не приобрести дом или квартиру, проживание в которых может «наградить» его тяжелыми болезнями.
Ежегодно на рынке подмосковной недвижимости заключается множество сделок, не соответствующих российским законам. По количеству обманов покупателей МО держит печальное первое место в стране. Вот наиболее частые ситуации, в которые в последние несколько лет попадали неопытные приобретатели загородной недвижимости, и способы их избегания:
Рынок подмосковной недвижимости обогатился новой, и весьма удобной, формой «сотрудничества» продавцов и покупателей: предварительной арендой жилья. Что это значит? Предположим, вы решили сменить городскую суету на счастье проживания на природе, или просто собрались купить дачу в чисто рекреационных целях.
В нашей стране активность покупателей загородной недвижимости традиционно возрастает весной. По мнению специалистов, это в корне неверно. Гораздо правильнее выбирать дачный участок в конце лета или осенью.
Ежегодно в Московской области меняется вид разрешенного использования нескольких тысяч земельных участков. Власти региона намерены сделать этот процесс платным. Жилищное строительство в МО идет рекордными темпами: ежегодно вводится в эксплуатацию порядка 7 миллионов квадратных метров площадей.
Стоимость большинства земельных участков, выставленных на продажу в Подмосковье, серьезно завышена. Специалисты объясняют это непониманием владельцами тех факторов, которые реально влияют на цену загородной недвижимости.
Приобретая дом в загородном поселке, покупатель, как правило, получает более комфортное и дешевое жилье, чем в городе. Однако у выгодного приобретения имеются и свои минусы: весьма солидные ежемесячные платежи.
Важность роли архитектора в процессе возведения загородного поселка трудно переоценить. Именно от него зависит соответствие готового объекта выработанной девелопером концепции и ожиданиям покупателей. Сегодня застройщики стараются приглашать на свои проекты специалистов.
Официальный ввод в эксплуатацию уже построенного жилого объекта является не только требованием закона. Наличие правильно оформленных документов гарантирует покупателям качество приобретаемого жилья и законность их прав. Кроме того, от этого зависит и репутация фирмы-застройщика.
Времена, когда покупателями загородной недвижимости были преимущественно богатые люди, ушли в прошлое. Сегодня девелоперы связывают надежды на рост оборотов рынка подмосковной недвижимости с активностью представителей среднего класса.
Несмотря на оптимистичные прогнозы застройщиков и риэлторов, динамика рынка подмосковной недвижимости выглядит вовсе не так блестяще, как ожидалось.
Каркасное домостроение в стиле фахверк пока еще является новинкой для подмосковных застройщиков. Между тем, покупатели, последовав примеру жителей европейских стран, весьма положительно оценивают качество домов такого типа и проявляют к ним живой интерес.
По мнению экспертов рынка недвижимости, «военная ипотека» успешно развивается. На сегодняшний день каждая пятая сделка, оформленная с помощью этого механизма, заключается в Московской области.
Сегодня кирпичные загородные дома более распространены на подмосковном рынке, чем деревянные. Ситуация может измениться, если государство возьмет под жесткий контроль вывоз отечественного леса за рубеж.
Подключение строительной площадки, на которой возводится загородный объект, к электросетям, является жизненно необходимой частью подготовительных работ. К сожалению, далеко не каждый подмосковный застройщик способен справиться с этой задачей без посторонней помощи.
Формат «тематических» загородных поселков, чрезвычайно востребованный в европейских странах и США, в России пока «не приживается». Аналитики винят в этом неправильное понимание застройщиками принципов организации подобных объектов.