Подмосковные таунхаусы: как решить проблемы девелоперов и покупателей?

Таунхаусы заняли свою нишу на рынке подмосковной недвижимости, однако не стали жильем, стоимость которого можно считать доступной для массово покупателя.

Слово «таунхаус» в западном варианте обозначает недорогое жилье, представляющее собой индивидуальные секции в сблокированных постройках, расположенных обычно в пригородах мегаполисов. В США и европейских странах такое помещение может купить практически любой представитель среднего класса. В российском понимании таунхаус никак не может считаться массово доступным жильем, несмотря на то, что застройщики стараются снизить цену построек, выставляемых на продажу в этом сегменте рынка. Кроме того, в отличие от зарубежных девелоперов, нашим застройщикам невыгодно возводить объекты, состоящие исключительно из сблокированных домов, поэтому таунхаусы в Подмосковье продаются преимущественно в мультиформатных поселках. В среднем в регионе в год реализуется порядка 300 таких секций. Цена и степень комфортности таунхаусов бывают разными, но их средняя стоимость в МО составляет около 10 миллионов рублей.

Специалисты считают, что таунхаусы выполняют на загородном рынке недвижимости своеобразные функции. С одной стороны, они помогают решить проблемы клиентов, запросы которых достаточно противоречивы. Например, таунхаусы приобретают семьи, которые нуждаются в расширении жилой площади, но не могут позволить себе расходы на отдельный коттедж, или люди, которые хотят жить в сельской местности, но не собираются «возиться на земле». Наконец, покупателями таунхаусов становятся клиенты, стремящиеся приобрести «плюсы» загородной экологии, не потеряв городского стиля жизни. С другой стороны, возведение сблокированных домов нередко помогает застройщикам «сгладить» недостатки участков, выбранных для возведения жилых поселков: во многих мультиформатных объектах таунхаусы занимают периферические части поселков, загораживая престижные коттеджи, расположенные в центре территорий, от автомобильных трасс.