Купить дом в подмосковном лесу становится все проблематичнее

Девелоперы утверждают, что обещания продать дом на участке, расположенном в лесу, как правило, увеличивают привлекательность объекта для покупателей. Однако будущим домовладельцам полезно знать, что же означает это заманчивое предложение в действительности.

По мнению экспертов, застройщики крайне редко заботятся о том, чтобы лес, находящийся на участке, сохранился в процессе возведения коттеджного поселка. Даже те деревья, которые не спиливают специально, часто гибнут вследствие повреждения лесной экосистемы. По-настоящему экологичные технологии строительства достаточно дороги, и в нашей стране практически не применяются. В принципе, зеленые насаждения можно восстановить, но это потребует времени и денежных затрат. Например, высадка взрослых деревьев (так называемого «длинномера») может стоить от 15 до 70 тысяч рублей за штуку. Впрочем, для привлечения покупателей в поселки классов «элит» и «премиум», застройщики нередко берут на себя такие расходы.

Слова «участок граничит с лесом» на деле нередко означают, что от одной из границ поселка действительно виден лес, но расстояние до ближайших деревьев составляет 100, а то и 200 метров. Возведение объекта в настоящем лесу сопряжено со многими сложностями. Почти все подобные участки в МО находятся в собственности Лесного фонда РФ и не подлежат отчуждению. Можно взять лесной надел в аренду на 49 лет (с правом продления), но на этой земле нельзя будет не только возводить капитальные сооружения, но даже строить ограду. Разумеется, не исключена возможность все-таки получить все согласования и построить в лесу поселок со всей необходимой инфраструктурой, но это потребует таких солидных расходов, что домовладения получатся очень дорогостоящими. Кроме того, поселок придется строить не очень близко от МКАД, и на не самом престижном направлении (Ярославском или Казанском). Для тех покупателей, которые все же мечтают поселиться в «лесном домике», есть один выход: искать подходящий объект в одном из «старых» дачных товариществ, там, где еще сохранились леса.