Банки не хотят давать ипотеку на приобретение загородного жилья

Ипотечное кредитование приобретателей загородного жилья по-прежнему «буксует». Вопреки оптимистичным прогнозам, спрос в этом сегменте банковских услуг сильно превышает предложение.

Появление на рынке подмосковной недвижимости таких объектов, как таунхаусы, дуплексы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах, вызвало усиленный приток клиентов, желающих приобрести загородное жилье в ипотеку. По статистике, большинство потенциальных покупателей таких объектов имеют заработок выше среднего и являются солидными семейными людьми в возрасте от 30 до 45 лет, то есть полностью удовлетворяют требованиям кредитных организаций к получателям ипотечных займов. Несмотря на это, банки крайне неохотно кредитуют сделки купли-продажи загородной недвижимости.

По мнению экспертов, ожидать положительных сдвигов в этом вопросе в ближайшее время не приходится. Большинство покупок загородного жилья происходит на стадии строительства, а банки продолжают считать кредитование таких сделок слишком рискованным. Они соглашаются на выдачу ипотечных займов только в тех случаях, когда застройщик сам является их клиентом, а объект недвижимости близок к сдаче в эксплуатацию. Покупатель может рассчитывать на ссуду, если обращается к «дружественному» кредитору и соответствует чрезвычайно жестким требованиям, предъявляемым банками к потенциальным заемщикам. Получить ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке подмосковной недвижимости сегодня практически невозможно.