Ипотечный калькулятор на строительство дома
Платёж по ипотеке на дом с участком или строительство по договору подряда (ИЖС): укажите стоимость, первый взнос, ставку и срок.
Ежемесячный платёж
34 389 ₽
- Сумма кредита
- 4 800 000 ₽
- Первый взнос
- 20%
- Выплатите всего
- 8 253 286 ₽
- Переплата
- 3 453 286 ₽
- Нужный доход семьи
- от 76 000 ₽ в месяц
Аннуитетный платёж, без страховки. Условия программ и ставки меняются — уточняйте в банке.
Как считаем
Платёж аннуитетный — одинаковый каждый месяц: П = К × м / (1 − (1 + м)−n), где К — сумма кредита, м — ставка в месяц (годовая / 12), n — число месяцев. Нужный доход — из расчёта, что платёж не больше 45% дохода: так обычно считают банки.
Особенности ипотеки на строительство дома
- банки охотнее дают кредит на строительство по договору подряда с аккредитованной компанией и эскроу-счётом;
- на время стройки ставка может быть выше, пока дом не оформлен в собственность;
- участок должен быть ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта, с подъездом и возможностью подключить коммуникации;
- семейная ипотека и другие льготные программы распространяются на ИЖС с подрядчиком — условия меняются, проверяйте на сайте банка.
Вопросы и ответы
Какой первый взнос нужен на ипотеку для строительства дома?
Обычно от 20% стоимости, по льготным программам — от 20%; без участка в собственности банк может попросить больше.
Можно ли взять ипотеку на дом из бруса или каркасный дом?
Да, если дом капитальный, на фундаменте, с подключёнными коммуникациями, а строит компания по договору подряда. Деревянные дома банки кредитуют наравне с каменными, если соблюдены требования к компании и документам.