Покупатели загородного жилья не хотят переплачивать за «лишнюю» инфраструктуру

Инфраструктура подмосковных поселков за последние годы пережила две взаимно противоположных тенденции развития: насыщение огромным количеством объектов разнообразного назначения и отказ от большинства объектов в целях экономии. Сегодня девелоперы более взвешенно оценивают как свои финансовые возможности, так и вероятные предпочтения клиентов.

С одной стороны, борьба за симпатии покупателей вынуждает застройщиков размещать в новых поселках «привлекательные» для клиентов объекты инфраструктуры. При этом приходится придумывать что-то более интересное, чем магазин, аптека и гостевой паркинг на территории. С другой — в начальной стадии сооружения объекта все расходы по расширению инфраструктуры ложатся на плечи застройщика, а в том случае, когда продажи идут не слишком активно, процесс возврата потраченных средств может сильно затянуться. Если учесть, что имеющиеся на территории поселка социальные, торговые, спортивные и прочие «удобства» добавляют к стоимости домовладения от 10 до 100 процентов (в среднем – 30%), девелоперам надо очень осторожно подходить к планированию работ по благоустройству объектов.

По мнению экспертов, большинство сегодняшних покупателей считают жизненно необходимыми объекты, предназначенные для охраны поселков, сооружения детской инфраструктуры и минимальные услуги по ландшафтному дизайну. Наличие более дорогостоящих объектов, содержание которых впоследствии ложится на семейный бюджет, для сегодняшних клиентов часто является нежелательным.