Мода на так называемые «страноведческие» загородные поселки появилась в Подмосковье лет десять назад, Можно считать, что девелоперы откликнулись на извечную мечту россиян пожить «по-заграничному». Сегодня в регионе существует довольно много объектов, названия которых полностью дублируют имена иностранных городов, либо стилизованы «под Италию, Францию, Британию» и т. д.
Преимущества жизни в городах-спутниках оценили уже многие москвичи. Однако переезд в область не должен означать потерю работы в Москве. Семьи, покидающие городские квартиры ради Подмосковья, при выборе места постоянного проживания руководствуются не столько степенью загруженности автомобильных трасс и наличием автобусного сообщения.
Основной проблемой вторичного рынка загородной недвижимости является сложность объективной оценки стоимости жилых объектов. Такая особенность не только мешает совершению сделок в этом секторе рынка, но и тормозит развитие ипотечного кредитования покупок вторичного подмосковного жилья.
Начало оплаты налогов на недвижимость, исходя из их кадастровой стоимости, не за горами. Владельцам жилых и коммерческих объектов будет полезно узнать, каким образом будет рассчитываться стоимость их имущества, и какие факторы будут влиять на ее размер.
По данным аналитиков, изучающих вторичный рынок подмосковной недвижимости, в октябре цены на жилье изменились следующим образом: - в ближней зоне от МКАД стоимость квадратного метра удержалась на прежнем уровне – 99,2 тысячи рублей; - на расстоянии 30-70 километров от Москвы квадратный метр жилой площади стал стоить 72,6 тысячи рублей, что на 1% больше прежней цены;
В ближнем Подмосковье в прошедшем октябре жилье предлагалось на продажу в 892 новостройках. Общий метраж предложений составил 3,7 миллиона квадратных метров. При этом доля уже готового к заселению жилья была довольно мала (не более 10% всего объема предложений) так как большая часть выставленных на продажу объектов находилась в разных стадиях возведения. Около 27% предложенных новостроек были представлены объектами малоэтажного строительства.
Аналитики рынка подмосковной недвижимости отмечают, что предпочтения покупателей таунхаусов все больше склоняются к вариантам, расположенным в тех организованных поселках, которые построены по концептуальным проектам. Это означает, что, меняя городское жилье на пригород, покупатель уже не может удовлетвориться обычным расширением площади.
В Петербурге завершился VII саммит «Пригород: рынок без иллюзий». Два дня федеральные и областные чиновники вели диалог с владельцами крупных строительных компаний, журналистами и экспертами.
Коттеджные поселки, предназначенные для постоянного проживания – довольно новый формат для российского загородного рынка. Изначально такие объекты строились безотносительно к тому, насколько далеко располагалась их территория от городов.
Эксперты подмосковного рынка недвижимости сходятся во мнении, что благоустройство «общественных» территорий строящихся коттеджных поселков положительно сказываются на скорости продаж загородного жилья. Несмотря на то, что даже так называемый «базовый» вариант оформления обходится довольно дорого, застройщики все чаще идут на это, даже при возведении поселков бизнес-класса.
Специалисты уже давно отмечают, что российское законодательство имеет множество пробелов, которые создают проблемы для участников рынка загородной недвижимости и мешают нормальному развитию этого сектора экономики.
Современный владелец загородного дома мало похож на своего «советского» предшественника, который спокойно воспринимал «удобства во дворе» и ценил «домик в деревне» исключительно за огород и свежий воздух. Сегодня даже «сезонные» дачники, не говоря уж о постоянных загородных жителях, хотят ощущать весь возможный «городской» комфорт.
По данным экспертов, практически половина клиентов, планирующих покупку жилья в Подмосковье, заинтересована в наличии природных водных ресурсов и участков леса на территории поселка. При этом около 60% покупателей хотят видеть в непосредственной близости от своего будущего коттеджа хотя бы небольшой водный объект (лесное озеро или пруд).
Рынок элитной загородной недвижимости имеет свою специфику спроса. По данным аналитиков, обеспеченные покупатели, стремящиеся приобрести коттеджи класса «элит» в окрестностях Москвы, рассматривают загородное жилье как место, в котором все должно быть приспособлено для отдыха в привычном для них стиле.
Вторичный рынок загородного жилья обычно характеризуется тем, что стоимость выставленных на продажу домов является несколько большей, чем их реальная оценка. Такую особенность можно объяснить так: владелец вторичного объекта недвижимости, в отличие от фирмы-девелопера, продающей новостройки, обычно не торопится с реализацией своей собственности.
Ни для кого не секрет, что Москва давно уже не является удобным местом для жизни. Экологическая ситуация в столице оставляет желать лучшего, городской транспорт перегружен, а цены на товары повседневного спроса достаточно высоки. Для людей, которые здесь учатся или делают карьеру, такие недостатки являются «неизбежным злом», однако пенсионеров, которые, постоянно жалуясь на неудобства и некачественные квартиры, продолжают жить в столице, понять гораздо сложнее.
Сегодняшняя структура спроса на подмосковную недвижимость радикально отличается от той, которая была характерна для начала «эпохи» массовой коттеджной застройки территории региона. Еще несколько лет назад покупателями загородных домов были, в основном, очень состоятельные люди.
Девелоперы наблюдают свежую тенденцию на рынке загородной недвижимости: потенциальные покупатели коттеджей все чаще выражают заинтересованность в том, чтобы их новая собственность находилась вблизи станций железной дороги. В последние годы подмосковные автомобильные трассы стали настолько перегруженными, что владельцы загородного жилья начали серьезно задумываться об альтернативных возможностях подъезда к дому
Стремление многих москвичей переехать в загородные коттеджи на постоянное жительство не уменьшает их приверженности к тем районам столицы, в которых они проживали раньше. Такой вывод сделали аналитики подмосковного рынка недвижимости.
Большинство клиентов подмосковных девелоперов сегодня понимают, что самостоятельное возведение жилого коттеджа – дело не только хлопотное, но и весьма затратное. Одна только «одиночная» прокладка инженерных коммуникаций может увеличить стоимость строительства почти вдвое.
