Вторичное подмосковное жилье с дисконтом реализуется быстрее

Вторичный рынок загородного жилья обычно характеризуется тем, что стоимость выставленных на продажу домов является несколько большей, чем их реальная оценка. Такую особенность можно объяснить так: владелец вторичного объекта недвижимости, в отличие от фирмы-девелопера, продающей новостройки, обычно не торопится с реализацией своей собственности. Он не нуждается в срочном возврате своих средств, и может, назначив завышенную цену, спокойно дожидаться «своего» покупателя. Такая ситуация господствовала в этом сегменте рынка несколько лет назад, и срок экспозиции предлагаемых жилых объектов в среднем составлял около полугода.

Сегодня положение радикально изменилось. Подмосковный рынок вторичного жилья насыщен объектами, оцененными на 20-30% ниже рыночной стоимости. Такие дома реализуются максимум за 60 дней с момента включения в списки продаваемых объектов. В целом, структура спроса на вторичную жилую недвижимость в окрестностях столицы выглядит следующим образом: активнее всего раскупаются готовые коттеджи, которые стоят до 15 миллионов рублей, дуплексы по цене до 12 миллионов рублей и таунхаусы, оцененные не выше 10 миллионов рублей. Почти половина востребованных объектов расположена на Новорижском, Калужском и Киевском направлениях.