При возведении современных загородных домов используется много различных строительных материалов. В основном, несущие стены коттеджей и таунхаусов сооружают их древесины, кирпича или бетонных блоков. На сегодняшний день кирпичные жилые постройки являются в Подмосковье наиболее востребованными.
По данным аналитиков, около половины покупателей коттеджей в организованных поселках, совсем недавно были жителями близлежащих подмосковных городов. Выбирать отдельный дом в качестве альтернативы городской квартире, людей заставляют следующие обстоятельства:
Старинная поговорка «Не купи двора, купи соседа» и сегодня остается актуальной. По наблюдениям девелоперов, многим покупателям загородной недвижимости знакома народная мудрость. Более 35% клиентов, выбирая таунхаус, стараются заранее познакомиться с жителями соседних секций, а около половины будущих владельцев подробно расспрашивают о возможных соседях представителей застройщика.
Участки эконом-класса без подряда продолжают оставаться одним из самых востребованных видов недвижимости. На сегодняшний день их продажа составляет около половины всех сделок на подмосковном рынке. Однако специалисты отмечают тенденцию к снижению активности в этом секторе продаж.
По мнению аналитиков рынка недвижимости, в последнее время интерес приобретателей подмосковных участков к крупным земельным наделам существенно снизился. Сегодня внимание покупателей обращено в основном на участки площадью до 8 соток, оснащенные всеми инженерными коммуникациями.
Сегодня многие москвичи стремятся купить квартиры или дома за городом для постоянного проживания. Люди понимают, что жизнь в пригороде по многим параметрам лучше, чем постоянное пребывание в мегаполисе. Сегодняшний рынок предлагает загородное жилье, ничуть не уступающее по уровню комфорта самым современным городским квартирам.
Приобретение загородного жилья на стадии начала строительства сегодня является очень выгодным вариантом покупки недвижимости. По оценкам экспертов, за время возведения жилого комплекса или коттеджного поселка стоимость дома может вырасти почти на 20%.
По оценке экспертов, в последнее время столичный и подмосковный рынки недвижимости испытывают устойчивую ценовую стагнацию. Осенний рост стоимости жилья после летнего затишья уже стал привычным явлением, однако в текущем году он почти не был заметен.
Закон о новой системе налогообложения недвижимости, принадлежащей коммерческим предприятиям, подписан президентом РФ 5 ноября текущего года. Теперь предприятия торговли, общественного питания, административно-делового и развлекательного секторов должны будут выплачивать налоги на свое недвижимое имущество, исходя из его кадастровой стоимости.
Популярность так называемых «дальних» подмосковных дач постоянно растет. Эта тенденция имеет как экономическую (относительная дешевизна) так и экологическую причину. Действительно, загородные участки, расположенные на расстоянии 50-100 километров от МКАД, гораздо меньше испытывают на себе загрязнение, связанное с близостью мегаполиса.
По наблюдениям специалистов, большинство потенциальных покупателей земельных участков имеют средние доходы. У таких людей далеко не всегда есть наличные средства для оплаты всей стоимости облюбованного надела. В таких случаях небогатым клиентам нередко приходится обращаться банк для оформления ипотечных ссуд под весьма солидные проценты.
Строящиеся сейчас дачные поселки имеют мало общего с садовыми и огородными товариществами советских времен. Гораздо больше такие объекты похожи на коттеджные поселки, предназначенные для постоянного проживания. Сегодня немногие горожане представляют себе отдых на природе в виде «ударного» труда на грядках и других простых «радостей» недалекого прошлого.
Специалисты рынка недвижимости пришли к выводу, что ликвидность подмосковных жилых новостроек сегодня очень сильно зависит от того, насколько при возведении жилья были учтены вкусы и предпочтения его будущих покупателей. Еще несколько лет назад покупки загородной недвижимости были преимущественно статусными мероприятиями.
Глава правительства РФ Дмитрий Медведев поручил Росреестру в трехмесячный срок сделать всю информацию об имеющихся в стране свободных участках земли общедоступной. В действительности, карта России с размещенными на ней данными такого плана выложена на сайт Росреестра с 2010 года. Однако, по мнению премьер-министра, информацию, содержащуюся на этом ресурсе, нельзя считать полной и достоверной.
По оценкам экспертов рынка недвижимости, тенденция роста продаж таунхаусов в окрестностях Москвы сохраняется, однако в ее рамках за последнее время наметилось отчетливое увеличение спроса на жилье, имеющее небольшую площадь.
Покупатель загородного дома хочет жить в окружении достойных соседей и чувствовать защищенность своей семьи. Наибольшим спросом, несмотря на более высокую цену, пользуются коттеджи в составе организованных поселков с огороженной территорией;
Одним из факторов, повышающих интерес потенциальных покупателей к приобретению загородной недвижимости, является высокий уровень развития торговой инфраструктуры в соседних населенных пунктах. Специалисты отмечают, что дома в организованных поселках, соседствующих с теми городами, в которых имеются современные, хорошо оборудованные торговые центры, раскупаются быстрее, несмотря на сравнительно высокую стоимость.
Во многих населенных пунктах и дачных поселках большой проблемой стали многоквартирные дома, незаконно построенные чрезмерно меркантильными владельцами земельных наделов. Обычно такие дома возводятся в обход всех строительных и санитарных норм.
По поручению правительства России Федеральная налоговая служба, Росимущество, Минкомсвязи и Росреестр в ближайшие пять лет должны обеспечить для каждого россиянина возможность зарегистрировать свои права на объекты недвижимости через Интернет.
Российские парламентарии одобрили в первом чтении законопроект, разрешающий гражданам регистрироваться «по месту жительства» (т.е. постоянно) в собственных дачных домах. По прогнозам, такая возможность должна была пригодиться тем пенсионерам, которые хотели официально переехать на дачи, оставив городские квартиры повзрослевшим детям.