Существующие законы мешают развиваться российскому рынку загородной недвижимости

Специалисты уже давно отмечают, что российское законодательство имеет множество пробелов, которые создают проблемы для участников рынка загородной недвижимости и мешают нормальному развитию этого сектора экономики.

Озвучим хотя бы самые заметные из этих нестыковок:

- в российских законах нет четкого определения термина «организованная малоэтажная застройка», и, как следствие, нет представления о качествах такой застройки и инфраструктуре, которая должна ей сопутствовать;

- законы не содержат четкого разграничения понятий «дачное» и «жилищное» строительство и не регламентируют деятельность девелоперов на дачных участках. Все работы подобного рода проводятся «на птичьих правах»;

- градостроительные регламенты существуют только для территорий населенных пунктов. Строительство на землях сельхозназначения и «дачных» территориях вообще никак не прописано в законах;

- право собственности на участок земли возникает с момента подписания договора купли-продажи, а такое же право на дом – с момента приемки готового здания. Люди, купившие строящиеся дома, до окончания строительных работ попадают в «правовую вилку»;

- положение об управлении жильем закон относит лишь к многоквартирным домам. Девелопер, управляющий коттеджным поселком, фактически находится вне правового поля;

- законы не содержат определений таких видов жилья, как таунхаусы и дуплексы, что вызывает путаницу в толковании прав их покупателей;

- приобретатели участков без подряда практически не защищены законом, который никак не оговаривает обязанности продавцов таких объектов в смысле фактического состояния земель. Вместе с покупкой землевладельцу могут навязать ненужные ему услуги, либо наоборот, предоставить землю без прописанных в договоре коммуникаций.

Знание этих и многих других «особенностей» российского законодательства может уберечь участников рынка недвижимости от многих ошибок.