Оценка стоимости вторичного жилья. Проблемы и их последствия

Основной проблемой вторичного рынка загородной недвижимости является сложность объективной оценки стоимости жилых объектов. Такая особенность не только мешает совершению сделок в этом секторе рынка, но и тормозит развитие ипотечного кредитования покупок вторичного подмосковного жилья.

Специалисты условно делят вторичные загородные жилые объекты на два типа: фактические новостройки, на которые уже оформлено право собственности, и дома, владельцы которых прожили в них какое-то время. Оценка жилья первого типа, в принципе, не представляет трудностей. Это новые постройки, возведенные из современных материалов и имеющие множество аналогов в регионе. Они могут оцениваться так называемым сравнительным методом, при котором базовая стоимость объекта определяется в соответствии с ценой самого похожего нового дома, а поправочные коэффициенты к ней выбирают, исходя из индивидуальных особенностей объекта оценки. Кроме того, для определения цены жилых домов могут применяться и другие способы (например, затратный и доходный). Проблема состоит в том, что суммы оценки, полученные разными методами, могут сильно различаться.

Недвижимость в центре Иркутска по цене Новоленино: Рабочее – самый доступный центр! Первомайский – сложившийся, старый район и потому не очень популярен у инвесторов. Ему не грозит бурное развитие, поскольку здесь мало участков перспективных для реконструкции и застройки. Но они все-таки есть (остатки промышленных зон). Так что, учитывая крайний дефицит стройплощадок в прибайкалье, хорошую транспортную доступность, эти микрорайоны весьма популярны.

Что же касается определения стоимости домов второго типа, то объективных способов для этого вообще не существует. Каждый владелец такого жилья при назначении продажной цены руководствуется своим мнением и финансовыми обстоятельствами. Неудивительно, что при таких ненадежных методах определения стоимости объектов купли-продажи, банки не торопятся делать ипотечное кредитование таких сделок массовым.