Удобства и инженерные сети становятся дорогим удовольствием

Современный владелец загородного дома мало похож на своего «советского» предшественника, который спокойно воспринимал «удобства во дворе» и ценил «домик в деревне» исключительно за огород и свежий воздух. Сегодня даже «сезонные» дачники, не говоря уж о постоянных загородных жителях, хотят ощущать весь возможный «городской» комфорт.

По подсчетам специалистов, наличие в готовом коттедже или на земельном участке всех инженерных коммуникаций обходится застройщику (а значит, и покупателю) довольно дорого. Так, подключение к электросетям будет стоить подмосковному домовладельцу около 1 тысячи рублей за 1 кВт (с учетом налогов и стоимости прокладки кабелей), при выделении на каждый дом в среднем по 6-15 кВт. Особенно дорогостоящими являются работы по сооружению централизованного водопровода и системы канализации. Бурение скважины для поселка в 100-150 коттеджей может обойтись в полтора миллиона долларов. Строительство системы водоотведения такого объекта будет стоить не менее двух миллионов долларов. В идеале инженерные сети поселения должны включать еще и систему сбора мусора, ливневую канализацию, внутрипоселковые дороги с тротуарами и ограждением и т. д., с «раскладкой» их стоимости на всех домовладельцев.

Неудивительно, что полный набор централизованных «удобств» обычно бывает либо в очень «дорогих» поселках высокого класса, либо в поселениях класса эконом, состоящих из большого количества домовладений (в противном случае, стоимость коммуникаций окажется «не по карману большинству покупателей коттеджей). Иногда застройщики «экономят» на прокладке инженерных сетей, пользуясь тем, что большинство приобретателей недвижимости слабо разбираются в таких вопросах и не могут оценить реальное состояние инфраструктуры поселка.