Участки в Подмосковье продаются по неоправданно высоким ценам

Стоимость большинства земельных участков, выставленных на продажу в Подмосковье, серьезно завышена. Специалисты объясняют это непониманием владельцами тех факторов, которые реально влияют на цену загородной недвижимости.

По мнению экспертов, около 70% стоимости земельного надела формируется такими факторами, как место расположения участка и качество находящихся на нем построек. При этом, в качестве ценообразующего действует не столько каждый параметр в отдельности, сколько их сочетание. «Дальняя дача» с комфортабельным коттеджем может стоить не меньше, чем садовый участок с летним домиком в ближнем Подмосковье. Такая постройка, как старый сарай, снижает стоимость хорошего участка, так как оплачивать снос ненужного строения и вывоз мусора приходится новому владельцу.

Если размер участка прямо влияет на его стоимость, то форма может как повышать, так и понижать цену. Эксперты утверждают, что покупатели, стесненные в средствах, как правило, выбирают из двух участков тот, что дешевле, даже если он имеет сложную, неправильную форму.

Такой параметр, как наличие у продавца правильно оформленного пакета документов, влияет на стоимость недвижимости не очень сильно. В большинстве случаев, покупатели просто не соглашаются на рискованные сделки. По мнению специалистов, это не всегда является правильным решением. В тех случаях, когда продавец не уклоняется от общения, а оформление документов просто не завершено, покупателю стоит «побороться» за хороший участок, обратившись за помощью к специалистам для оформления документации на свое имя. При этом можно свести риск к минимуму, и получить землю по сниженной цене.

Самым «слабым» по влиянию на стоимость надела считается сезонный фактор. Владельцы обычно завышают цены весной, чем просто затягивают процесс продажи. На деле, спрос повышает не календарная весна, а реальное наступление теплой погоды.