Девелоперы малоэтажных жилых комплексов ждут помощи законодателей

Российские власти постоянно декларируют свое одобрительное отношение к малоэтажному строительству. На деле, помощь, оказываемая государством девелоперам, занимающимся этим важным делом, нельзя считать активной и достаточной.

Сегодня федеральное законодательство никак не регламентирует правоотношения в загородном малоэтажном строительстве. Отсутствует возможность кредитования покупателей, поскольку имеющиеся нормативы по резервированию, разработанные ЦБ РФ, относятся исключительно к долевому строительству. Для девелоперов, возводящих малоэтажное загородное жилье, банки вынуждены устанавливать очень высокие кредитные ставки. Не лучше дело обстоит и в области налогообложения: при комплексном освоении земельных участков, застройщикам приходится платить налоги на землю, завышенные как минимум вдвое.

Жилищный кодекс регулирует только правоотношения в управлении многоэтажными жилыми домами. Для регламентирования жизни коттеджных поселков, управление которыми имеет свою специфику, законодательной базы пока нет. Так называемая «дачная амнистия», по мнению экспертов, тоже нанесла серьезный удар по развивающемуся сектору малоэтажного строительства. В «дачном» секторе рынка недвижимости воцарился полный правовой беспредел: увеличилось число построек, возводимых с нарушением всех санитарных, пожарных и прочих нормативов, а также количество сделок, совершаемых с незаконно построенными зданиями, что сильно подорвало доверие покупателей к застройщикам.

Специалисты надеются, что совместная деятельность законодательных органов и НАМИКС (Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства) в ближайшее время приведет к положительным сдвигам в этой области.