Сложности с ипотекой отрицательно влияют на динамику продаж загородного жилья

Несмотря на оптимистичные прогнозы застройщиков и риэлторов, динамика рынка подмосковной недвижимости выглядит вовсе не так блестяще, как ожидалось.

Разумеется, по сравнению с годами кризиса, продажи загородной недвижимости в окрестностях столицы существенно выросли. Однако стабильность цен и уменьшение спроса на высокобюджетное жилье свидетельствуют скорее о стагнации рынка, чем о его росте.

Эксперты видят следующие причины этого явления:

- принятие закона о новой системе налогообложения недвижимости. Перспектива оплачивать налоги, рассчитанные по кадастровой стоимости домовладений, заставляет многих покупателей останавливать свой выбор на земельных наделах меньшей площади и более скромных коттеджах;

- рост стоимости услуг ЖКХ и увеличенный автовыкуп. Приобретатели загородной недвижимости, в большинстве случаев, стараются покупать жилье в поселках более низкого класса, чем несколько лет назад. Дело здесь не только в экономии на самой покупке, но и в нежелании брать на себя обременительное для семейного бюджета содержание «лишних» объектов инфраструктуры;

- недоступность ипотечного кредитования для приобретателей загородной недвижимости. Банки по-прежнему оформляют займы для покупки загородного жилья крайне редко, и исключительно на приобретение полностью готовых к заселению объектов у «дружественных» кредиторам фирм. По мнению аналитиков, проблему могло бы решить государство, сделав выдачу ссуд под залог стоимости земельных участков выгодной для банков.