Переоценка подмосковных земель привела к резкому скачку цен в эконом-классе

Кадастровая переоценка земель, по прогнозам экспертов, должна была привести к подорожанию подмосковных участков. Частично их предположения оправдались, однако полная картина оказалась далеко не столь однозначной.

Приведение кадастровой стоимости подмосковных земель к значениям, близким к рыночным, практически завершилось. Оно было произведено с целью исчисления ставок налогов на недвижимость, в соответствии с новшествами в законодательстве. Уже в ходе этого процесса участки, расположенные в Егорьевском, Ступинском, Павлово-Посадском, Чеховском и Волоколамском районах МО показали существенный рост цен. Вместе с тем выросли цены и на вторичное жильё. Тем не менее владельцы недвижимости не спешат радоваться: чтобы выгодно продать дом или квартиру необходимо произвести качественный ремонт, стоимость на который растёт вместе с ростом цен на стройматериалы. Так, например, Ремонт квартир в Железнодорожном подорожал в среднем на 5-10 процентов. Подорожание коснулось преимущественно наделов, расположенных в поселках класса «эконом» в дальнем Подмосковье. В среднем цены на такие объекты поднялись на 15-16%, однако в некоторых поселках было зафиксировано подорожание участков на 30-50%.

Специалисты объясняют скачок цен на землю тем, что в этом сегменте рынка прибыли девелоперов всегда были довольно скромными. Опасаясь, что высокие налоги «съедят» и без того небольшую маржу, некоторые продавцы поспешили взвинтить цену своих объектов. По мнению аналитиков, это явление не может быть массовым. Ожидается, что в более высокобюджетных секторах рынка недвижимости повышения цен не случится, либо оно удержится в привычных границах среднегодового роста (около 5-7%). После того, как рынок недвижимости «привыкнет» к нововведениям в области налогов, кадастровая переоценка должна будет в большинстве случаев повлиять на стоимость участков в плане ее снижения.