«Дальние» дачи: особенности ценообразования

Популярность так называемых «дальних» подмосковных дач постоянно растет. Эта тенденция имеет как экономическую (относительная дешевизна) так и экологическую причину. Действительно, загородные участки, расположенные на расстоянии 50-100 километров от МКАД, гораздо меньше испытывают на себе загрязнение, связанное с близостью мегаполиса. Есть, правда, и аспект, отрицательно влияющий на выбор покупателей: транспортная доступность отдаленных объектов загородной недвижимости.

Особенно отчетливо зависимость цены участка от его удаленности от Москвы прослеживается на «дешевых» направлениях (Каширском, Новорязанском и Егорьевском). Здесь сотка земли с коммуникациями в 100 км от МКАД продается по минимальной для региона цене – 10 тысяч рублей. По такой же цене можно найти участок и на традиционно востребованном Новорижском направлении, но здесь на стоимость сотки сильно влияет степень престижности поселков, на территории которых продаются наделы.

«Дальние» дачи, расположенные на западном направлении от Москвы, считаются самыми дорогими. Так, в 90 км от МКАД по Минскому шоссе наделы в поселках эконом-класса продаются уже по 25 тысяч рублей за сотку. Впрочем, на стоимости участков отражается не только их удаленность от столицы, но и расположение относительно современных автомобильных трасс.

В поселках бизнес-класса цена земли может доходить до 150 тысяч рублей (в 100 км от МКАД) и даже до 300 тысяч рублей в 50 км от столицы. Разумеется, владельцы такой недвижимости могут себе позволить не зависеть от транспортной инфраструктуры региона, и воспользоваться другими способами быстрого подъезда к своим дачам (например, воздушным такси).