Загородное домостроение в посткризисный период сместило приоритеты в сторону стоимости объекта. Аналитики заявляют о том, что наиболее востребованными остаются именно экономные предложения. При этом, существуют некоторые популярные направления, о которых мы и поговорим ниже. В частности, наиболее доступный дом на Рублево-Успенском шоссе — это коттедж на участке в двадцать соток.
Жилое строительство в элитном сегменте привело к некоторому дисбалансу спроса и предложения. Первый квартал текущего года отмечен для данной сферы спадом спроса, что привлекло к обилию предложения. Несмотря на наличие некоторого инвестиционного интереса к «элиткам», на фоне трудностей в банковской сфере, активность покупателей существенно снизилась.
Далеко за МКАД отправляются бюджетные участки. Деревянное строительство, склонность к возведению индивидуальных домов, улучшение транспортной доступности… Это привело к тому, что наиболее доступный сегмент недвижимости на загородном рынке отодвигается все дальше от городской черты. Доля запросов на бюджетные участки стабильно остается на уровне сорока пяти процентов.
Жилые дома проще и дешевле всего возводить на купленном участке земли. По этой причине, спрос на участки без подряда остается самым устойчивым и бьет все рекорды загородного рынка Подмосковья. Более шестидесяти пяти процентов от общего объема сделок происходят именно в этом сегменте. При этом занятно то, что более восьмидесяти пяти процентов продаж участков производится в эконом-сегменте.
Проекты загородных домов в районе Новорижского шоссе отличаются дороговизной. В общей сложности, в пределах тридцати километров от МКАДа в данном направлении лидирует именно «комфортный» сегмент. В общей сложности, 72% приходится на элитки, 22% на бизнес-класс и оставшийся небольшой процент приходится на эконом-жилье. При этом, доля многоэтажный жилых комплексов растет, и уже в этом году она составила более семидесяти процентов
АПС Домостроительный комбинат — ведущий производитель деревянных домов из бруса, каркасных и комбинированных домов стал спонсором программы мероприятий 21-й Международной выставки «Деревянное домостроение» / Holzhaus. Выставка состоится 30 октября-2 ноября 2014 года в Москве, ВДНХ (ВВЦ), в павильоне 75.
Проекты домов и тематических поселков все чаще ориентированы на эко-формат. Сейчас расположение вблизи леса или водоема — несомненный плюс, который часто компенсирует минусы, вроде отдаленности от МКАДа и транспортных трудностей. Сейчас в Госдуме внесены поправки в Лесном кодексе, которые воспринимаются гражданами по-разному. В рамках поправок, появится возможность приватизировать лесные территории
Каменные дома, дачи, типовая застройка — все эти объекты нуждаются в транспортной доступности. Как известно, Московский регион очень сильно страдает от повышенного трафика, и в этой связи правительство ищет какие-либо пути для решения насущной проблемы. Так, первые аукционы по возведению платных автомобильных путепроводов через железнодорожные пути будут проведены уже этим летом.
Деревянные дома, панельные многоэтажки…Активная застройка привела в Москве и области к серьезным проблемам с транспортной доступностью, в этой связи начали активно строиться дороги, многие из которых стали платными. В частности, только полгода прошло с момента открытия платной трассы, которая соединяет Минское шоссе и МКАД в обход Одинцово. Ключевой целью было разгрузить направление, однако в итоге москвичи стоят в тех же пробках. Только платных.
За чертой Санкт-Петербурга, сразу за многоэтажным «заКАДьем», активно строится жилье городского формата, но с «бонусами» загородной жизни: окружающая среда, малоэтажная застройка, свежий воздух, отсутствие суеты, комфорт, цена ниже, чем на квартиры в городе.
Дачи станет проще строить. Невостребованные земли, которые находятся в федеральной собственности и долгострои будут распроданы по бросовым ценам. Сейчас на одобрение президенту страны направлен масштабный законопроект, который может озаглавить собой крупнейшую за последние пятнадцать лет земельную реформу. После принятия закона, в оборот будет вовлечено очень много земельных участков.
В Челябинске дорожными службами была допущена досадная ошибка. Окружая загородные дома и поселки дорогами, сотрудники служб случайно использовали для укладки не щебень, а самоцветы. Эта недоработка (или переработка) была выявлена во время проверки качества федеральной трассы М-5 неподалеку от села Травники. Стало известно, что реконструируя один из участков трассы «Урал», работники вместо щебня засыпали его поделочным минералом
Загородное строительство активно развивается, и аналогичное развитие должно затрагивать и транспортную инфраструктуру для обеспечения строящихся объектов достаточной транспортной доступностью. Развязка на пересечении МКАДа и Волгоградского проспекта в юго-восточной части города будет открыта ко Дню Москвы. Такая информация поступила в СМИ непосредственно от Марата Хуснуллина.
После очередного пересмотра вопроса о едином налоге для физических лиц и после очередной волны возражений, в правительстве отказались от идеи внедрения единого налога на недвижимость для физических лиц. Дачи, загородные дома, квартиры…Никто не пострадает. Последняя информация из Министерства Финансов следующая: налог будет дифференцирован, и будет включать в себя налог на недвижимость и земельный налог.
Загородные дома в Подмосковье частенько не отличаются особой транспортной доступностью. Поиски оптимальной транспортной системы приводят к необычным решениям. Так группа компаний «Мортон» выступила с инициативой по строительству новой надземной транспортной системы. Рабочее название проекта — «Стрела». Президент компании поделился планами на будущее.
Загородное строительство демонстрирует немалые темпы роста, однако плотная застройка часто приводит к неприятному соседству. Сейчас в московской области имеется тридцать девять официальных полигонов ТБО и примерно полторы тысячи незаконных свалок. Срок лицензии у большинства официальных ТБО истек еще в прошлом году. На месте этих объектов планируется новое освоение территории.
Продолжается набор участников конкурса «Лучший строительный сайт — 2014» и на середину июня мы уже зарегистрировали 370 участников, что говорит о высокой популярности конкурса.
Мало построить дачи, надо чтобы к ним можно было проехать. Активная работа над транспортной схемой не прекращается, и в подмосковные чиновники сформировали список самых загруженных железнодорожных переездов региона. По мнению специалистов, рядом с такими местами необходимо строительство платных путепроводов, которые позволят разгрузить эти участки.
Загородные дома в других странах давно уже стали хорошим и стабильным вложением личных средств. Это понимают и отечественные банки, которые с недавних пор начали оформлять ипотеку на жилье за рубежом. Сейчас такие программы предлагают «Сбербанк» и ВТБ, причем, первые акцентируют внимание на Турции, Хорватии и Чехии, а ВТБ на Австрии и Франции. Кредитные средства «Сбербанка» будут выдаваться с помощью его иностранных «дочек».
Загородное строительство активно развивается. С каждым годом объем спроса на участки без подряда растет. Исследования рынка предложения в Подмосковье показало, что порядка девятисот участков без обязательного подряда реализуется на загородном рынке в престижном западном направлении. Западная часть ближнего Подмосковья считается элитным районом, из-за таких мест, как Рублевка, Ильинское, Новая Рига, Можайское, Минское и Сколковское шоссе.
