Права и действия в случае наличия претензий к подрядчику
Содержание:
Мы открываем новую рубрику «Консультация юриста». В серии статей, подготовленных консультантом портала Лесстрой по юридическим вопросам Кулиным Артемом Сергеевичем, освещены наиболее актуальные и животрепещущие вопросы, касающиеся взаимоотношений заказчиков и подрядчиков.
Если Вам необходима персональная консультация юриста, вы можете обратиться к Артему Сергеевичу напрямую: +7 (977) 850-22-30, zel.ur@yandex.ru
Тема третьей статьи рубрики — права и действия в случае наличия претензий к подрядчику по окончании строительства/сдаче/приемке объекта.
Положениями ст.720 ГК РФ предусмотрены условия о приемке выполненной работы, определены права и обязанности сторон, связанные с принятием, осмотром и проверкой соответствия работы (ее результата) условиям договора подряда, а также с выявлением недостатков. Заказчик обязан при приемке работ осмотреть и принять выполненные работы, известить подрядчика о выявленных недостатках и несоответствиях работы. Закон не устанавливает конкретных сроков и порядка осуществления приемки работ. Рекомендуется сроки и порядок соответствующей приемки работ предусматривать в договоре, чтобы избежать в дальнейшем разногласий между сторонами в данном вопросе. Договором также могут быть предусмотрены разработанные сторонами правила приемки выполненных работ, где среди прочего может быть изложены условия о принятии работ без проверки.
Сроки, порядок и другие условия приемки работы также должны быть предусмотрены в договоре. Приемка работы осуществляется при участии заказчика и подрядчика или их уполномоченных представителей. Ссылку на возможность стороной осуществлять приемку работ через представителя следует также изложить в договоре подряда. Кроме того, относительно представителя стороны, лучше указать конкретного представителя (ФИО и должность, а также документы, подтверждающие его права, предъявляемые при приемке выполненных работ). В том случае, когда заказчик и подрядчик являются юридическими лицами, то приемку выполненных работ вправе осуществлять:
— органы юридического лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (например: единоличный исполнительный орган — директор, генеральный директор, президент);
— представители (сотрудники организации, иные лица), действующие от имени юридического лица на основании надлежащим образом оформленной доверенности.
По смыслу положений ст.720 ГК РФ заказчик обязан сообщить подрядчику о явных недостатках работы немедленно при приемке, а о скрытых недостатках — в разумный срок по их обнаружении.
Приемка работ оформляется актом, который подписывается обеими сторонами. Законом не предусмотрены специальные требования к форме и содержания соответствующего акта. Таким образом, стороны вправе разработать собственный акт, являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Однако рекомендуется в нем указывать следующие данные: наименование, дата составления, реквизиты соответствующего договора подряда, реквизиты сторон, сведения о выполненных работах, сведения о выявленных недостатках).
Согласно п.5 ст.720 ГК РФ в случае спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.
Экспертизу можно провести при урегулировании спора как во внесудебном порядке, так и в процессе рассмотрения дела в суде.
Следует также учитывать, в соответствии с п.5 ст.720 ГК РФ, регулирующим порядок распределения расходов на проведение экспертизы, соответствующие расходы на проведение экспертизы несет подрядчик. Исключением являются случаи, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений договора с его стороны или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных ситуациях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению сторон, обе стороны поровну.
В случае назначения судебной экспертизы, положения п.5 ст.720 ГК РФ не применяются, а порядок взыскания расходов на проведение экспертизы регулируются соответствующим процессуальным законодательством (ст.ст.108-110 АПК РФ, ст.ст.95-96, 98 ГПК РФ).
Кулин Артем Сергеевич,
консультант по юридическим вопросам,
+7 (977) 850-22-30,
zel.ur@yandex.ru
Материалы по теме:
Рекомендации по договору подряда
Подводные камни в договорах подряда
С чего начать, куда идти и что писать при нарушении условий договора
