Семь уловок мошенников при покупке дачи
Содержание:
Юристы и подрядчики пояснили, какие схемы используют жулики при покупке недвижимости на вторичном рынке загородного жилья, и какие меры юридической защиты необходимо предпринимать.
- Продажа дома нескольким покупателям: стандартный ход - продажа арендованной недвижимости. Лжехозяева используют документы на право владения недвижимостью после заключения арендного договора, а потом продают дом по заниженной стоимости. Задаток - соль аферы. После того, как задаток перешел к мошенникам, они бесследно пропадают.
- Продажа неликвидного жилья: дом построен быстро и из низкосортных материалов. Объявленная стоимость недвижимости во много раз выше расходов на строительство, но в продажу идет воздух — просто территория без постройки и документов. Для создания фона часто два-три дома рядом строятся, но потом всё растворяется в небытие.
- Сделка по фальшивым документам: Процесс оформления купли-продажи – еще один способ обмана. Документы часто подложные, а настоящий хозяин не подозревает о сделке. Хорошо продаются арендованные на короткий срок дома.
- Дом без земли: важно помнить, что вы покупаете вместе с домом и приусадебный участок, поэтому подписывается два договора – и на дом, и на землю. Иначе может оказаться, что у объектов два владельца.
- Неправильные границы участка: продажа участка с произвольно определенными границами. Жулик показывает вам один участок, в то время как объект сделки – другая территория. Поэтому часто выходит, что вы покупаете землю чужую или меньшей площади.
- Подземные инженерные коммуникации: землю продают с подземными трасами, о которых вы не знаете. Вы видите поддельные справки о топографии и геологии территории, он по факту земля непригодна для застройки из-за подземного газопровода, водопровода или других коммуникаций. Власти могут не разрешить строительство или вообще снести постройку.
- Занижена договорная стоимость дома: пострадать может и покупатель, и продавец. Это произойдет, если аванс при проведении сделки не сопровождается документально. Покупатель предлагает неутвержденную форму сделки, но при этом по разным причинам жилье оформляется не по полной, а по кадастровой стоимости, что гораздо меньше. После подписания договора и передачи денег выясняется, что остаток денег вам никто передавать не собирается.
