Анализ предложений загородного жилья до ₽5 млн в Подмосковье
Содержание:
Несмотря на уровень средней з/п по Москве, бюджет, который могут себе позволить москвичи для приобретения недвижимости в регионе, не так уж и мал — примерно ₽5 млн. Объем предложений по покупке и продаже загородной недвижимости, готовой к эксплуатации без значительных финансовых вливаний, в сегменте среднестатистического семейного бюджета — около 1000 лотов. Предложение явно превышает спрос, и такой перекос может спровоцировать рост договоров по участкам под застройку.
Аналитики ЦИАН утверждают, что сумму в пределах ₽6-10 млн готовы вложить в приобретение недвижимости за городом только 24% от всех опрошенных возможных покупателей. Около 12% могут позволить себе траты в пределах ₽10-11 млн. Бюджет в ₽4—5 млн запланировали на приобретение дома 28% респондентов, а 36% и вовсе думают, что могут позволить себе гораздо меньшие траты. Интерес москвичей к покупке загородной недвижимости сосредоточен в среднем секторе бюджетных вливаний. При этом около 65% предложений на конец зимы 2021 года - частная недвижимость, средний лот которой ₽4,99 млн.
Средние суммы бюджетов сделок по Подмосковью с недвижимостью за пределами города | ||
Жилье | Бюджет по итогам февраля 2021 года | Рост на февраль 2020 года |
Дачный дом | ₽ 1,5 млн | 15% |
Загородный дом | ₽ 4,9 млн | 25% |
Коттеджное строение | ₽ 19,76 млн | 65% |
Таунхаус | ₽ 12,1 млн | 27% |
Общая недвижимость | ₽ 4,05 млн | 27% |
ЦИАН утверждает, что общее число позиций по продаже коттеджей на территориях товариществ собственников индивидуального жилищного строительства под Москвой - около 10500 пунктов. Четвертая часть предложений поступает в расчете на бюджет не более ₽5 млн.
Принимая во внимание, что домов с готовыми инженерными коммуникациями еще меньше (10% для бюджета в ₽4—5 млн), можно сделать вывод, что предложение не коррелирует со спросом. И обусловлено состояние рынка низкой активностью строительных компаний.
Рост интереса в недвижимости на весну 2020 года составил 15%, и нынешний уровень спроса ниже прошлогоднего в 2,1 раза.
