Обзор бюджетных предложений на Подмосковном загородном рынке

Сотрудники «ИНКОМ-Недвижимость» доказывают целесообразность строительство коттеджей круглогодичного или сезонного проживания на примере поселка «Буньковские просторы», расположенного в 48 км от МКАД по Горьковскому шоссе.

Сейчас этот проект завершен на 70-80%, большинство домов распроданы – к ним подвели электричество, водопровод и газ. Покупатели сами приобретали участки без подряда площадью 9 соток по цене 535 800 Р, после чего занимались строительством в необходимом им формате. В результате, стоимость строительства 1 кв. м. жилья составила от 15 000 до 20 000 рублей – из всей суммы 30% приходится на работу, а 70% на материалы.

Если говорить о строительстве «под ключ», то следует разделять расходы связанные с возведением дачи и капитального коттеджа. В первом случае, возможно ограничиться срубом – тогда для реализации проекта потребуется не более 16 тыс. руб. на 1 м2 (из них на фундамент – до 3000 Р на м2, стены – 4000 на 1 кв. м, кровлю – 2000 руб. за кв. м, заполнение оконных и дверных проемов – 2 тыс. руб. и на отделку с перегородками еще 5000 Р). Отдельной статьей расходов идут сантехнические коммуникации и отопление – обустройство септика потребует около 30 000 рублей, а установка электрического котла – 50 тыс. руб.

В случае со строительством коттеджа, стоимость квадратного метра жилплощади составит не менее 30 000 Р плюс потребуются дополнительные средства для организации отопления, водоотвода и канализации (400 000 – 450 000 Р).

По прогнозам экспертов, такая недвижимость будет пользоваться спросом у арендаторов, что позволит собственнику получать не менее 10% годовых от стоимости жилья (от 30 000 рублей в месяц – в зависимости от площади здания, его капитальности и окружающей инфраструктуры).