Дома и земельные участки могут объединить в «сложную недвижимость»

В случае принятия поправок к Гражданскому кодексу, предложенных министерством экономики РФ, жилые дома и земельные участки под ними можно будет объединять в объекты «сложной недвижимости». По мнению авторов законопроекта, это позволит упростить регистрацию и налогообложение таких комплексов.

Согласно нововведениям, владельцы домов, будь то старый особняк, готовый коттедж или новый дом из бруса под усадку, и земельных участков, расположенных в пределах одного муниципалитета, смогут объединять эти объекты в единую «сложную недвижимость». Отдельную регистрацию или продажу каждой составной части комплекса запретят, но сдавать в аренду можно будет каждый объект по отдельности.

Термин «сложная недвижимость» должен заменить уже существующее понятие «единого недвижимого комплекса».

По мнению юристов, слияние всех объектов недвижимости в единый комплекс может создать некоторые трудности. К примеру, для продажи одной составной части «сложной недвижимости» владельцу нужно будет выделять объект из состава комплекса и заново его регистрировать. Кроме того, для физлиц объединение дома и земельного участка будет невыгодным, так как в этом случае процент налога будет повышаться.