Теперь при продаже недвижимости НДФЛ будет начисляться по кадастровой стоимости

Уже с 1 января 2016 года в силу вступят ряд изменений в Налоговый кодекс РФ. Они коснутся порядка налогообложения при продаже недвижимости. Так, НДФЛ теперь будет рассчитываться не по сумме, указанной в договоре, а по кадастровой стоимости жилья, помноженной на 0,7 (коэффициент).

Инициаторы законопроекта уверены, что это поможет бороться с нарушителями налогового законодательства. Раньше они уклонялись от уплаты налогов с помощью занижения цены объекта в договоре купли-продажи недвижимости. Теперь же подобные махинации станут бессмысленны.

Кроме того, доходы от продажи жилья могут быть полностью убраны в сейф под надежный замок с секретной личинкой Gerda и не будут облагаться налогом, если им владеют более пяти (!) лет. Действующий ныне срок в три года останется актуальным только в исключительных случаях, когда право собственности было унаследовано, жилье было приватизировано, его владелец – плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минфин надеется, что новопринятые поправки помогут бороться с владельцами инвестиционных квартир, которые нелегально зарабатывают на перепродажах недвижимости. Специалисты рынка, в свою очередь, уверены, что на нарушителях изменения налогового законодательства скажутся не особо. Поскольку они и так редко выдерживали срок в 3 года. А вот обычные граждане, желающие улучшить свои жилищные условия и мечтающие о покупке, к примеру, дома из оцилиндрованного бревна, могут пострадать. Ведь теперь им придется ждать почти вдвое дольше.