Цены на нефть влияют на стоимость жилья

Падение цен на нефть продолжается уже почти полгода, а анализ изменений, которые показывают нефтяные цены и стоимость российской недвижимости, демонстрируют, что данные показатели взаимосвязаны. Однако прямой зависимости между ними нет. Снижение цен на нефть частично оказывает влияние на цены на фоне ослабления курса рубля, что приводит к снижению и долларовых цен на жилье.

Снижение долларовых цен на жилье началось в конце июля и пока составляет 15%, а рублевые цены примерно настолько же выросли. Сейчас сложно говорить о конкретных факторах, воздействующих на экономику страны, поскольку большинство из них имеют политический характер. Тем не менее, эксперты заявляют, что следующий год будет сложным для рынка недвижимости.

Хотя бы потому, что в большинстве своем достраиваются старые проекты, ставшие на сегодняшний день неактуальными. Более того, достаиваются они уже в условиях выхода за рамки бюджета — подорожал доллар и евро, подорожал бензин, как следствие подорожало строительное и лесопильное оборудование, большинство строительных и отделочных материалов. Все это не может не сказаться на стоимости вводимой в эксплуатацию недвижимости при том, что спрос на нее постепенно падает. Уже можно заметить изменения в спросе: в сегменте офисной недвижимости класса А пустует примерно 30% помещений. Эксперты также не исключают возможность падения спроса жилья в новостройках, что связано с ростом стоимости ипотечных кредитов.

Сейчас сложно предсказать, сколько будет стоить нефть в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Однако от этих цен зависит не только бюджет страны, но и перспективы бизнеса, не имеющего с нефтью ничего общего. К примеру, такого как недвижимость.