Рынок дач может реанимировать только снижение цен

Эксперты отмечают слабую активность клиентов на рынке низкобюджетной загородной недвижимости. Эта тенденция просматривается уже несколько лет, и касается в первую очередь объектов вторичного рынка стоимостью до 1 млн руб. Так, за ІІ-ІІІ квартал 2014 года продали на 8,5% меньше таких дач, чем за аналогичный период прошлого года.

Низкую активность клиентов объясняет сложная геополитическая ситуация. В условиях экономической нестабильности люди предпочитают отложить растраты не первой необходимости. Кроме того, рынок дач в Подмосковье не выдерживает конкуренции со стороны участков без подряда в новых поселках, где, используя пеноблоки, можно построить дом по собственному проекту, не подстраивая свои желания под уже имеющиеся помещения. Ведь на территориях дальше 100 км от МКАД вполне реально купить земельный участок за четверть миллиона рублей. Или даже новый коттедж по стоимости старой дачи, расположенной недалеко от Москвы.

Не последнюю роль играет и низкое качество недвижимости вторичного рынка. Очень часто постройки настолько старые, что покупателям в итоге приходится их сносить и строить домик с нуля. В 2013 году была попытка оживить рынок дач с помощью ипотечного кредитования. Но, увы, и это не помогло: только 1-2 объекта из 10 приобретались по ипотеке.

Так что эксперты уверены – единственное, что поможет увеличить количество продаж дач – это снижение их цены, которая сейчас довольно часто необоснованно высокая.