Обзор рынка Московского рынка загородной недвижимости за 2 квартал 2014 года

По данным ИНКОМ-Недвижимость во втором квартале 2014 года объём предложения на Московском рынке загородной недвижимости вырос на 19,4%. На текущий момент на стадии реализации находится порядка 823 проектов, из них 17 были взяты в работу совсем недавно. Суммарно за прошедший год количество принадлежащих частным лицам загородных объектов в организованных коттеджных посёлках выросло на 38,9% и вплотную приблизилось к отметке в 70 тысяч. Большая часть из них — это участки без подряда (61%), около 17% объектов приходится на квартиры в загородных малоэтажках, ещё 7% на таунхаусы и всего 2% на коттеджи.

Спрос

По словам главы отдела загородной недвижимости компании ИНКОМ-Недвижимости Андрея Кройтора, потенциальные покупатели стали ориентироваться на более дешёвое жильё. Впрочем, это не касается квартир в малоэтажном жилье - здесь люди стали всё чаще обращать внимание на дорогие предложения. При этом эксперт отметил, что общий объём спроса за год нисколько не уменьшился, однако доля участков без подряда в его структуре ещё слишком велика.

Предложение

Застройщики, прекрасно понимая тенденции рынка, в основном выводят на рынок жильё эконом-класса. На долю этого сегмента приходится порядка 73% всего предложения, что на 7% больше показателя прошлого года. Прирост был осуществлён за счёт объектов комфорт-класса, чьё количество уменьшилось с 20% до 15%. Объём предложения домов бизнес-класса остался на уровне 6%, премиум класс показал рост с 1% до 2%. Класс de-luxe потерял за год 1% и в настоящее время занимает 4% рынка.

Цены

Средний ценник на участки без подряда во втором квартале 2014 года составляет 2,6 миллиона рублей (-0,1 млн руб по сравнению с прошлым годом, -0,9 млн с позапрошлым). Средняя стоимость таунхаусов и коттеджей осталась на прежнем уровне в 11,5 и 14 миллионов рублей соответственно. Цены на квартиры в малоэтажных домах достигли отметки в 8 миллионов рублей (+ 2,9 млн по сравнению с прошлым годом).