Как оспорить кадастровую оценку земельного надела

Владельцы подмосковных земельных участков для строительства начали получать налоговые квитанции с суммами обложения, рассчитанными, исходя из кадастровой стоимости земель. Нередко кадастровая стоимость наделов превышает реальную рыночную цену в разы.

В таких случаях налогоплательщики вынуждены оспаривать оценку земли, проведенную по заказу мунципальных властей. В шестимесячный срок после внесения участка в единый государственный реестр недвижимости можно подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при региональном управлении Росреестра. Если этот срок пропущен, размер кадастровой стоимости участка придется оспаривать в суде. По статистике, около половины таких исков признаются справедливыми.

Защита своих претензий в суде должна быть аргументированной. По словам специалистов, ссылка на то, что соседний участок оценен в несколько раз ниже, доказательством правоты истца не является. Дело в том, что значительная часть земель РФ вообще еще не прошла государственную регистрацию, и не может быть оценена по кадастровой стоимости.

Вполне может оказаться, что «дешевый» соседний участок относится именно к этой категории земель, и его налогообложение рассчитывается по стоимости, определенной БТИ, которая, как правило, оказывается ниже рыночной цены. Чтобы доказать, что его участок стоит гораздо меньше, чем указано в налоговой квитанции, «обиженному» владельцу придется представить в суд реальные данные о рыночной цене свой собственности (лучше всего — результаты независимой оценки).