Изменения в подмосковном законодательстве могут привести к удорожанию жилья

В 2013 году подмосковный рынок жилья показал стабильность спроса и умеренный рост цен. Однако, усилия региональных законодателей по созданию комфортной жилой среды, по мнению экспертов, могут оказать серьезное влияние на рост стоимости недвижимости в будущем.

Одной из самых значимых законодательных инициатив в регионе стало ограничение этажности жилых построек. Сегодня на территории Московской области нельзя возводить здания, имеющие больше 17 этажей, а в некоторых районах – больше 9 этажей. Предлагая такую поправку к закону, подмосковные законодатели руководствовались, несомненно, благими намерениями. Действительно, жить в малоэтажных ЖК гораздо удобнее, чем в районах многоэтажной застройки. За счет меньшей плотности населения уменьшается нагрузка на социальную и транспортную инфраструктуру. Граждане получают необходимое количество парковок для личного автотранспорта. Жилье такого формата имеет и другие положительные качества.

С другой стороны, рост объема малоэтажной застройки уменьшает количество реализуемой жилой площади. Получается, что такие же, как при строительстве «многоэтажек», расходы застройщиков на аренду земельных участков и подведение коммуникаций, придется возмещать меньшему количеству покупателей жилья. По мнению аналитиков, это может увеличить стоимость квадратного метра жилой площади в малоэтажном формате, как минимум, на 40-50 процентов.