Спрос на дачные участки сильно повлиял на цену земель сельхозназначения в МО

В течение 2013 года стоимость подмосковных земель сельхозназначения выросла почти на четверть. По мнению экспертов, это связано с повышенным спросом на территории, которые, изменив разрешенный тип использования, можно было поделить на дачные участки.

Цены на землю на территории страны очень сильно различаются. Московская область традиционно показывает рекордные значения этого параметра. Однако, в отличие от других регионов, сельское хозяйство в Подмосковье развито слабо. Предприниматели, желающие организовать бизнес такого рода, просто не могут себе позволить приобретать (и даже арендовать) землю, стоящую порядка 20-30 тысяч долларов за гектар: никакое сельскохозяйственное производство не способно окупить такие затраты.

Высокий уровень цен на земли сельхозназначения в МО поддерживался до последнего времени возможностью свободного изменения разрешенного вида использования участков. Особенно активно этим пользовались хозяева крупных наделов. Они делили земли на участки под дачную застройку и продавали фирмам-девелоперам или физическим лицам. В конце прошлого года областные власти запретили перевод земель сельхозназначения в другие виды использования. Сегодня уже намечается тенденция продажи некоторых участков для целей создания сельскохозяйственного производства. Разумеется, наибольшим спросом пользуются территории, расположенные более чем в 100 километрах от МКАД: здесь сотка земли стоит гораздо дешевле, да и экологическая ситуация больше соответствует целям использования участков.