Девелоперам выгодно распродавать участки без подряда

Огромной популярностью в прошедшем году пользовались подмосковные земельные участки без подряда. Они составили более половины загородной недвижимости, выставленной на продажу. По мнению экспертов, реализация объектов такого формата гораздо выгоднее для девелоперов, чем для покупателей.

Участки без подряда стали, без преувеличения, трендом 2013 года: 80 процентов новых проектов выходили на рынок именно в этом формате. К концу года поселки, застроенные готовыми коттеджами, составляли всего около 5% всех предложений, еще 20% приходилось на мультиформатные поселки и таунхаусы и около 12% - на участки с подрядом.

Аналитики связывают высокий спрос на участки без подряда с тем, что они являются самым дешевым товаром, предлагаемым на рынке недвижимости. Минимальная стоимость земель, находящихся в самых удаленных от столицы частях региона и не обеспеченных коммуникациями, составляет сейчас около 10 тысяч рублей за сотку. Выбирая участки без подряда, люди уверены в том, что сумма расходов на эту покупку и последующую постройку дома будет меньшей, чем стоимость готового коттеджа с приусадебным наделом. Специалисты утверждают, что это не так. Большинство граждан не имеют четкого представления о стоимости строительных работ, материалов, прокладки коммуникаций и множестве других расходов, которые им придется взять на себя при самостоятельной застройке участка. В результате, такой вариант оказывается весьма дорогостоящим.

Девелоперам, напротив, очень выгодно продавать наделы без подряда. При таком способе реализации они избавляются от всех рисков, связанных с предварительными расходами на строительство и вероятностью «зависания» товара на рынке. Особенно привлекателен этот вариант для владельцев больших участков земли, которые были приобретены путем скупки паев у бывших колхозников, и оформлены в собственность не совсем законными путями.