Девелоперы вынуждены снижать цены на дорогостоящие объекты

Структура спроса на рынке подмосковной недвижимости за последние годы сильно изменилась. Как утверждают эксперты, наблюдается устойчивая тенденция к росту объема продаж участков без подряда, в ущерб реализации готовых и строящихся коттеджей.

На сегодняшний день, на долю незастроенных земель приходится около половины всего числа проданных объектов недвижимости, причем максимальное их количество располагается на Новорижском, Киевском и Калужском направлениях. Участки с подрядом и коттеджи вместе составляют не более 10% продаж. Остальные 40% реализованного жилья – дуплексы и таунхаусы.

Из объектов недвижимости, выставленных на продажу в третьем квартале, на долю участков без подряда пришлось 49%, что на 6% меньше, чем в начале года. Большая часть таких земель предлагалась на Симферопольском и Новорижском направлениях. Готовые коттеджи составили 17%, наделы с подрядом – 12%, таунхаусы – 7%, 15% предложений пришлась на мультиформатные поселки.

По мнению специалистов, рост продаж в сегменте участков без подряда сильно уменьшает ликвидность более дорогой недвижимости. Это касается и элитных коттеджей, и жилья эконом- и комфорт-классов. В результате, продавцы вынуждены идти на снижение цен готовых к заселению домов. Отмечено, что объекты, выставленные на рынок 2-3 года назад, нередко могут предлагаться менее чем за половину стартовой цены.