Ликвидность жилья на вторичном рынке подмосковной недвижимости падает

Продажи на вторичном рынке подмосковного жилья переживают период спада. Доля таких объектов в структуре предложения составляет сегодня 67% общего объема, а спрос на вторичную загородную недвижимость не превышает 15% количества всех совершаемых сделок.

Эксперты объясняют сложившееся положение следующими причинами: - сильно завышенной стоимостью большинства выставленных на продажу объектов. По мнению специалистов, лишь 30% владельцев адекватно оценивают свою загородную недвижимость; - несоответствием качества подмосковного вторичного жилья реальным запросам покупателей. Сегодня на рынок выставляется большое количество домов, имеющих неудобную планировку и слишком большую площадь, тогда как покупательский спрос последнее время склоняется к комфортабельному жилью более скромных размеров; - нежеланием большинства продавцов предоставлять покупателям вторичного жилья разумные скидки.

Значительная часть предложений на вторичном рынке недвижимости представлена участками без подряда (35% всего объема). Коттеджи, продаваемые повторно, составляют около 26% предложений. Меньше всего выставляется на вторичную продажу дуплексов и таунхаусов (всего 4%), что, при наличии постоянного спроса, делает эти объекты дефицитными. За прошедшие 12 месяцев цены на вторичном рынке недвижимости в МО возросли в среднем на 8-15%. На прежнем уровне (около 2 млн. рублей) осталась только стоимость земельных наделов без подряда. В среднем, таунхаус на рынке вторичного загородного жилья стоит сегодня 9,5 млн. рублей, дачный домик – почти 6 млн., а коттедж – 20 млн. рублей.