Посёлки Подмосковья: меньшие участки за меньшие деньги

Итогом финансового кризиса стало увеличение числа коттеджных посёлков эконом-класса. В половине из реализуемых сейчас посёлков предлагаются довольно-таки скромные земельные участки — в среднем около 17 соток. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», коттедж на участке площадью до 17 соток обойдётся, в среднем, в 10,9 млн. руб. А вот дом на участке в 17-27 соток будет стоить уже 2,5 раза дороже. При этом стоит учесть, что всё ещё продолжает снижаться стоимость домов эконом-класса, так что разница в цене будет увеличиваться и дальше.

На протяжении нескольких последних лет сохраняется тенденция и к уменьшению площади земельного надела. Только за полгода средний размер участков в Подмосковье снизился на 5% и составил 18,7 сотки. Это также связано с увеличением доли посёлков с маленькими участками. Проекты, реализуемые в посткризисный период, продаются по более низким ценам, соответственно, для снижения стоимости домовладений уменьшаются их площади.

Если говорить о ценах, то с середины 2009 года до середины 2010-го снижение стоимости участков площадью более 37 соток составило около 45%: с 265 тыс. руб. до 146,8 тыс. руб. Такое резкое падение связано с тем, что в эту категорию попадают наиболее дорогие дома, стоимость которых значительно скорректировалась во время кризиса. Домовладения на участках меньшей площади обесценились меньше: для наделов в 17-37 соток падение цен составило 8-10%, для посёлков с участками менее 17 соток — 16%.

По итогам IV квартала 2010 года, дом на участке до 17 соток обойдётся в среднем в 10,9 млн. руб. В этой категории есть как совсем бюджетные варианты (посёлок «Журавли» — 1,3 млн. руб. за коттедж площадью 130 кв. м на участке в 8 соток), так и дорогие («Грибово-Де-Люкс» — 45,8 млн. руб. за дом площадью 500 кв. м на участке в 14,5 соток). При покупке коттеджа на участке в 17-27 соток стоимость жилья составит в среднем 26,5 млн. руб. Тут также разброс цен весьма широк: от 2,6 млн. (посёлок «Земляничная поляна») до 125,5 млн. руб. («Вековые сосны» на Рублёвке). В посёлках, где площадь участка превышает 37 соток, средняя цена коттеджа составляет 60,1 млн. руб. Самым бюджетным вариантом будет домовладение в «Усадьбе Спасово» — порядка 4,5-5 млн. руб., а наиболее дорогим — коттеджи в посёлке «Довиль», здесь дом обойдётся в 274,5 млн. руб.