Наибольшим спросом пользуются дома в коттеджных посёлках стоимостью до 15 млн рублей

Очередное исследование вторичного рынка загородной недвижимости в окрестностях столицы выявило сегодняшние закономерности спроса и предложения в этом секторе. Оказалось, что строительство домов из бруса, оцилиндрованного бревна или кирпича в организованных коттеджных посёлках очень востребовано, при этом наибольшей популярностью пользуются коттеджи стоимостью до 15 миллионов рублей. Кроме того, покупатели обращают внимание на таунхаусы, продающиеся по цене до 10 миллионов рублей и дуплексы (коттеджи на две семьи с двумя входами), за которые просят не более 12 миллионов рублей.

По географическому положению активно продающейся недвижимости, традиционно популярны коттеджи, находящиеся на Новорижском, Киевском и Калужском направлениях. При этом на долю готовых дач приходится 38% выставленных на продажу объектов; 40% предложений касается продажи земельных участков без построек. Суммарный процент дуплексов и таунхаусов в структуре предложения невелик: всего 3%.

Эксперты отмечают, что наиболее ликвидные вторичные объекты недвижимости, которые продаются со скидкой в 20-30%, не задерживаются на рынке дольше 60 дней. Однако средний срок продажи жилья в Подмосковье за последнее время существенно вырос. Сейчас этот показатель составляет почти год, тогда как два-три года назад средний срок экспозиции жилых объектов в этом секторе рынка составлял шесть месяцев.

Цены на вторичном рынке подмосковной недвижимости сегодня можно считать доступными в районе Горьковского шоссе. Здесь отмечена сделка по приобретению дома за 250 тысяч рублей (это минимальная цена по Подмосковью), при средней цене домовладения в 2,280 миллиона рублей. На Можайском, Ленинградском, Киевском, Волоколамском и Минском направлениях на долю жилья стоимостью до миллиона рублей приходится менее одного процента предложений. Вблизи Ильинского, Новорижского и Рублевского шоссе такие цены вообще не зафиксированы.