Покупатели элитного жилья в Москве редко пользуются ипотекой

Эксперты фирмы Bluestone Group, являющейся известным специалистом по купле-продаже элитной недвижимости, провели исследование столичного рынка жилья премиум-класса. Изучение сделок, проведенных в области покупки элитного жилья в последние месяцы, выявило интересную подробность: покупатели дорогостоящей недвижимости крайне редко пользуются ипотекой.

Как утверждают специалисты, такое игнорирование ипотечных услуг очень редко связано с тем, что у клиента нет недостатка в средствах. В большинстве случаев покупатели элитного жилья серьезно заинтересованы в получении рассрочки платежей за купленную квартиру. У многих из них свободных денег не так уж много: значительная часть средств хранится в банках на депозитных счетах либо вложена бизнес-проекты. Тем не менее, такие покупатели пользуются ипотечными услугами крайне неохотно. В случае обращения в кредитную организацию, приобретатели дорогостоящего жилья берут ссуды на короткий срок (обычно — менее года) и довольно часто погашают кредит досрочно. Случаи появления задолженности по ипотеке в этом сегменте рынка крайне редки.

Причиной обращения покупателей жилья премиум-класса за ссудами нередко бывает то, что продавец категорически не соглашается на рассрочку. Это довольно распространенное явление, так как квартиры этого сегмента рынка обычно полностью готовы к продаже. Дорогостоящее жилье чаще всего представляет собой объект с очень хорошим ремонтом, находящийся в «старом» доме в центре столицы, либо квартиру в элитной новостройке с отделкой «под ключ». Выбрав жилье подобного типа, покупатель стремится выкупить его как можно скорее, что заставляет его обращаться за получением ипотеки. Банк, оформляющий подобную сделку, обычно входит в число лидеров ипотечного рынка, либо является «знакомым» банком клиента, то есть организацией, с которой получатель ссуды сотрудничает несколько лет.