На рынке дорогостоящего вторичного жилья в Москве наблюдается рост цен

Период затишья, характерный для сектора «премиум» вторичного рынка московской недвижимости, по всей видимости, заканчивается. Эксперты не отмечают резкого всплеска интереса покупателей к дорогостоящей недвижимости. Прогнозируется лишь увеличение цен в пределах 5%. Аналитики корпорации «ИНКОМ» утверждают, что за первую половину текущего года стоимость единицы площади в квартирах класса «премиум» возросла на 3,1% и достигла значения 227,2 тысячи рублей. Жилье комфорт-класса поднялось в цене на 2,1% (сейчас один квадратный метр в них стоит 171,3 тысячи рублей), а рост стоимости квартир эконом-класса составил всего 0,4% (нынешняя цена «квадрата» - 158,2 тысячи рублей).

Предложение жилья в панельных домах возросло на 3%, а тот же показатель для домов сталинской постройки, монолитных и кирпичных зданий упал на 2%. Среди квартир, выставленных на продажу, растет доля однокомнатных и двухкомнатных помещений небольшой площади (их стало больше соответственно на 3 и 1 процент). Предложение трех- и четырехкомнатных квартир, напротив, сокращается (на 1 и 2 процента соответственно). Упало на 2% и количество квартир, которые предлагают купить в самом «дорогом» округе столицы — ЦАО.

Очевидно, что увеличение цен в элитном сегменте вторичного рынка связано не столько с ростом спроса на жилье, сколько с изменением структуры предложения. Кроме того, на подорожание квадратных метров премиум-класса может оказывать влияние и курс валют. Оплата таких покупок чаще всего осуществляется в долларах, а курс американской валюты снижается. В целом, рост цен на столичное жилье в течение последнего полугода происходил в рамках инфляции.

В среднем стоимость выставленного на рынок квадратного метра вторичного жилья возросла на 0,8% и достигла суммы в 174,3 тысячи рублей. Самым «дорогим» традиционно оставался ЦАО; здесь цена единицы площади в конце июня составляла 304,4 тысячи рублей. Минимум стомости продемонстрировали ЮВАО и ВАО :151,8 тысячи рублей и 154,6 тысячи рублей за «квадрат» соответственно. Самая дешевая квартира предлагалась на улице Космонавтов в СВАО. Эта «однушка» площадью 30 квадратных метров с кухней 7 квадратных метров продавалась за 3,6 миллиона рублей.

За полугодие общий объем предложений на вторичном рынке столичного жилья составил 39,8 тысячи объектов, что на 7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.