Банки не торопятся кредитовать приобретение загородного жилья

Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» опубликовала результаты исследований, проведенных ее специалистами с целью изучения конъюнктуры подмосковного рынка недвижимости. По оценкам экспертов лишь небольшая часть сделок по покупке жилья в окрестностях столицы заключается с привлечением кредитных средств.

В отличие от городского рынка жилья, где в ипотеку приобретается около 40% объектов, доля загородного жилья, покупаемого с привлечением заемных средств, составляет всего 20% всего количества заключенных сделок купли-продажи. При этом ставка кредитования приобретения загородного дома в среднем составляет 13%, однако она может сильно колебаться в зависимости от качества и стоимости коттеджа.

Специалисты отмечают, что одной из причин осторожности банков в общении с покупателями загородной недвижимости являются сомнения кредитных организаций в надежности девелоперов, занимающихся возведением жилья в Подмосковье. Если застройщик сотрудничает с банком, получить кредит на покупку дома именно у него гораздо проще. Кроме того, кредиторы предпочитают выдавать ссуды на покупку готовых домов; оформить ипотеку для приобретения загородного жилья, находящегося в стадии строительства, почти невозможно. Дело в том, что в случае возведения индивидуального коттеджа, взаимоотношения между застройщиком и приобретателем недвижимости не оформлены законодательно. Это означает, что интересы будущего владельца жилья не защищены; такая ситуация создает дополнительные риски для кредитных организаций. Для сравнения, приобретение малоэтажного жилья, строительство которого подпадает под действие так называемого «закона о дольщиках» (ФЗ-214), на 35% осуществляется за счет ипотеки.

Как сообщалось ранее, наиболее доступными для покупателей сейчас являются загородные дома, расположенные вблизи Горьковского шоссе. Здесь самый дешевый коттедж выставлен на продажу по цене 250 тысяч рублей, а средняя стоимость объекта недвижимости составляет 2,280 миллиона рублей.