Где загородные дома дешевле? Анализ подмосковного рынка недвижимости

Корпорация столичных риелторов «Мегаполис-Сервис» опубликовала результаты исследования подмосковного рынка недвижимости.

По мнению экспертов, дешевле всего можно приобрести загородный дом, расположенный в районе Горьковского шоссе. В среднем домовладение в этом районе стоит 2,280 млн. рублей, сотка земли обойдется в среднем в 25 тыс. рублей. Доля дач, стоящих меньше миллиона рублей, составляет в этом районе более 28% всех предложений, а минимальная цена проданного за последнее время объекта недвижимости составила 250 тыс. рублей. Немного дороже обойдется покупателю недвижимость, продающаяся в районе Носовихинского шоссе. Здесь самый дешевое домовладение оценивается в 450 тыс. рублей, в среднем загородный дом обойдется в 2,369 млн. рублей, сотка земли стоит 26 тыс. рублей, а доля «дешевой» недвижимости (стоимостью до миллиона рублей) составляет 11,4% от всех предложений. Тройку районов Подмосковья с наиболее «доступными» ценами на дачные дома замыкает Егорьевское шоссе. Сотка земли здесь продается в среднем за 35 тыс. рублей, минимальная цена коттеджа составляет 350 тыс. рублей (при средней цене в 3,368 млн. рублей), а доля «дешевых» домов занимает 9% рынка.

Далее список в зависимости от возрастания цен выглядит так: Новорязанское шоссе (средняя стоимость сотки земли 36 тыс. рублей, дома — 2,729 млн. рублей, Симферопольское шоссе (29 тыс. рублей и 2,5 млн. рублей, Ярославское шоссе (32 тыс. рублей и 3,512 млн. рублей), Каширское шоссе (37 тыс. рублей и 2,7 млн. рублей), Новокаширское шоссе (45 тыс. рублей и 1,936 млн. рублей), Щелковское шоссе (48 тыс. рублей и 2,387 млн. рублей) и Дмитровское шоссе (50 тыс. рублей и 3,5 млн. рублей). Доля «доступной» недвижимости в общем числе предложений меняется в этом списке от 5,9% (Новорязанское шоссе) до 0,5% (Дмитровское шоссе). На Можайском, Ленинградском, Киевском, Минском и Волоколамском шоссе доля дач, стоимостью менее миллиона рублей не достигает 1%, а на Ильинском, Новорижском и Рублевском шоссе такие предложения вообще не зафиксированы.

Эксперты отмечают, что в среднем по рынку подмосковной недвижимости на долю домовладений, которые предлагают купить по цене ниже миллиона рублей, приходится около 20% общего количества недвижимости, выставленной на продажу. Зато в общей массе приобретенной загородной недвижимости этот ценовой сегмент составляет не менее 60%.