Государство хочет снизить процент по ипотеке

Премьер-министр России Д. А. Медведев сообщил о намерении снизить ставку по ипотечному кредитованию. К концу текущего года она должна составить в рублях 9-10% в год.

Инициатива вызвала неоднозначную реакцию участников рынка, поскольку в настоящее время ставки по ипотеке скорее повышаются, нежели снижаются, и составляют в среднем 13%. Эта ставка считается выгодной, однако она доступна далеко не всем. На такой процент по ипотечному кредитованию могут претендовать лишь те заемщики, которые способны оплатить первоначальный взнос в размере 50 и более процентов стоимости приобретаемого жилья. Остальные получатели ипотеки вынуждены брать кредит под более высокий процент.

Эксперты считают, что достижение желаемого уровня ставок сегодня возможно только при поддержке государства или в рамках специальных программ. В противном случае банки не смогут сохранить даже минимальную рентабельность бизнеса. Принятие предлагаемого размера ставок в сочетании с инфляционными процессами может сильно повредить банковскому делу. Кредитным организациям потребуются государственные дотации. В случае снижения ставок по ипотеке до 10%, компенсационные выплаты банкам могут составить сумму 30 миллиардов рублей.

Кроме административных инструментов, существуют и другие способы быстро понизить ставки по ипотеке, однако их применение может привести к росту инфляции и девальвации рубля. Таким образом, ипотечный рынок сможет достигнуть ожидаемого уровня не раньше, чем через 3-5 лет. Для этого необходимо снизить ставку рефинансирования ЦБ, которая является одной из самых высоких в мире, и составляет 8,25%. Банковский процент не может быть ниже этой базовой ставки, иначе роста инфляции избежать не удастся.