Девелоперы готовы сотрудничать с банками с целью развития загородного ипотечного кредитования

Интерес наших сограждан к приобретению домов в пригородахи сельской местности неуклонно растет. Однако, к большому сожалению девелоперов, банки с излишней осторожностью относятся к вопросу кредитования покупок такого рода.

По расчетам экспертов, процент банковских кредитов на приобретение загородной недвижимости не превышает 5%. Как правило, одобрение получают не более 20% заявок. Застройщики, которые предлагают к продаже таунхаусы и коттеджи под ипотеку от банков-партнеров, реализуют не более 30% построек бизнес-класса и до 10% жилья экономического класса. Эксперты считают причиной этого явления низкую ликвидность недвижимости, расположенной за городской чертой.

Большинство банков очень неохотно дает кредиты на покупку строящегося загородного жилья, предпочитая работать с готовыми объектами. Дело в том, что недостроенный или незарегистрированный дом не может считаться надежным обеспечением банковских рисков, а стоимость участка, на котором ведутся строительные работы, обычно риски не покрывает. Это серьезно снижает возможности покупателей в использовании загородного ипотечного кредитования. Хорошим показателем считается приобретение даже 1-2 домов по ипотеке в месяц.

Девелоперы стремятся сотрудничать с кредитными организациями. Признаком ликвидности проекта считается аккредитация строящегося поселка в каком-либо банке-партнере. Эксперты считают, что развитию загородного ипотечного кредитования препятствуют как высокие процентные ставки, так и негибкость банков, которые предлагают приемлемые ставки лишь для приобретения жилья, входящего в число их собственных активов.

В таких обстоятельствах девелоперам, которые строят загородные поселки, приходится делать покупателям скидки, давать рассрочки или же субсидировать ипотечные ставки. Такие меры позволяют им реализовать около 70% жилья.