Сколько должен стоить кв.м дома из бруса

В связи с тем, что среднестатистический человек приступает к процессу строительства дома 1-2 раза в жизни, вполне ожидаемо, что детальной компетенции в разных строительных технологиях у него нет. Как следствие, такому человеку сложно предположить реальную стоимость строительства будущего дома и сравнить ее значение при использовании разных технологий.

Часть 1: Дома из бруса

Портал Лесстрой, в базе которого более 22000 проектов домов, упрощает задачу потенциальным заказчикам: в этой статье мы зададим ориентир по стоимости квадратного метра домов из бруса. Это поможет на самом первом этапе оценки стоимости строительства определиться с технологией, исходя из возможностей заказчика, а также не попасться на удочку недобропорядочных строителей, предлагающих нереально низкие или завышенные цены.

Мы проанализировали проверенные предложения подрядчиков Лесстроя и можем привести среднестатистические цены на строительство домов из разных видов бруса.

Цены за кв.м приведены в диапазоне «от» и «до» за дома в основных комплектациях. Крайние значения диапазона могут значительно отличаться, что обосновано:

  • площадью дома: стоимость кв.м будет пропорционально сокращаться по мере роста площади дома из-за уменьшения доли общих/накладных расходов и более эффективного использования материала
  • параметрами проекта дома (толщина стен, перегородок, высота потолков, угол кровли, способ соединения углов, применяемые крепежные материалы и т.д.)
  • сложностью проекта и его этажностью. Одноэтажные дома сложной геометрии будут стоить значительно дороже в пересчете на кв.м.
  • характеристиками используемого материала. Самая низкая из представленных цен будет указана за дом из материала естественной влажности, обрезного (не строганого), самого маленького сечения, с использованием минимально допустимых по технологии пиломатериалов. Такой дом по факту является скорее дачным домиком без возможности постоянного проживания.

Стоимость кв.м дома из бруса

Дома из бруса

Брус — самый простой и бюджетный вид материала, представляющий собой результат распиловки тела дерева. Чаще всего предлагается брус естественной влажности, квадратного или прямоугольного сечения. Минимальные размеры, встречающиеся в предложениях по строительству домов: 100х150, максимальные — 200х200.

Сухой брус (атмосферной или камерной сушки) предлагается достаточно редко и в основном в комплектации «под ключ». Это обоснованно: дома из бруса — самые недорогие, а процесс высушивания древесины увеличит ее стоимость на 40% и более.

Всего на Лесстрое представлено 3600 проектов домов из бруса — вам есть из чего выбрать!

Сравнительная таблица цен на предложения по строительству домов из бруса:

Комплектация Средняя проверенная цена за м2 MIN цена за м2 MAX цена за м2 Отличия
Домокомплект под крышу (под рубероид) 4990 3300 7600 — только несущая перегородка/все перегородки по проекту
— сечение бруса (от 100х150 до 200х200)
— размер половых и потолочных балок (лаг)
— высота потолков (от 2,2 до 3 м)
— размеры досок черного пола, стропильной системы и обрешетки
— сборка на гвозди/деревянные нагеля
— гидроизоляция фундамента
— антисептирование (обвязочного бруса или полностью)
— межвенцовый утеплитель
— внешний вид бруса (с фасками/без)
— доставка
— фундамент: как правило, отсутствует
Домокомплект с постоянной кровлей 7500 6900 7800 — см. предыдущую комплектацию
— вид кровли (профнастил, ондулин, металлочерепица)
— фундамент включен/нет
Под отделку 8500 7000 9100 — см. предыдущую комплектацию
— фундамент включен/нет
— антисептик
— вид и толщина утеплителя
— характеристики окон и дверей
Под ключ 10800 9200 15300 — брус естественной влажности/камерной сушки
— фундамент включен/нет
— обшивка вагонкой полная / частичная
— чистовые полы
— плинтуса
— коммуникации: как правило, отсутствуют

Представленная средняя цена не является простым среднеарифметическим значением, она отражает именно массовое предложение на рынке в данном сегменте. Чем выше комплектация, тем разнообразнее варианты материалов и разброс в цене.

Стоимость кв.м дома из профилированного бруса

Дома из профилированного бруса Дома из профилированного бруса

Самый популярный на сегодня тип бруса, поскольку обеспечивает максимально плотную стыковку элементов за счет замкового соединения. Существует несколько профилей: с одним/несколькими шипами («гребенка») — «немецкий профиль», финский («скандинавский») профиль. У всех них задача одна: повысить надежность соединения бруса и теплоизоляцию.

Необходимо отметить, что после обработки бруса с целью профилирования, его базовый размер по обработанным сторонам сокращается на 5-10 мм, поэтому часто размер бруса в предложениях корректируется по сравнению с не профилированным (90 (95) вместо 100, 140(145) вместо 150 и т.д.). Поэтому предложения по строительству домов из профилированного бруса, например, 150х150 и 140х140 (или 145х145) стоит воспринимать как равнозначные.

На рынке представлены предложения как из бруса естественной влажности, так и сухого бруса (атмосферной или камерной сушки). Цены за кв.м в них различаются значительно, до 80%, поэтому в данном обзоре дома из сухого профилированного бруса и бруса естественной влажности будут представлены отдельно.

На Лесстрое домов из профилированного бруса представлено больше, чем из других материалов — 6000 проектов!

Сравнительная таблица цен на предложения по строительству домов из профилированного бруса:

Комплектация Средняя проверенная цена за м2 MIN цена за м2 MAX цена за м2 Отличия
Домокомплект под крышу (под рубероид) — естественная влажность 6800 4900 8700 — размер бруса (от 90х140 до 195х195)
— размер половых и потолочных балок (лаг)
— высота потолков (от 2,3 до 3 м)
— размеры досок черного пола, стропильной системы и обрешетки
— доставка
— сборка на гвозди/деревянные нагеля
— гидроизоляция фундамента
— антисептирование (обвязочного бруса или полностью)
— межвенцовый утеплитель
— фундамент включен/нет
— геодезия
Домокомплект под крышу — сухой брус 12800 7400 17700 — см. предыдущую комплектацию
Домокомплект с постоянной кровлей — естественная влажность 7900 5300 10700 — см. предыдущую комплектацию
— вид кровли (профнастил, ондулин, металлочерепица)
— фундамент включен/нет
Домокомплект с постоянной кровлей — сухой брус 15000 10600 19500 — см. предыдущую комплектацию
Под отделку — естественная влажность 8900 6400 11500 — см. предыдущую комплектацию
— фундамент включен/нет
— антисептик
— вид и толщина утеплителя
— характеристики окон и дверей
Под отделку — сухой брус 15100 13200 16700 — см. предыдущую комплектацию
Под ключ — естественная влажность 9200 6900 13200 — фундамент включен/нет
— обшивка вагонкой полная / частичная
— чистовые полы
— плинтуса
— коммуникации: как правило, отсутствуют
Под ключ — сухой брус 16800 13600 26000 — см. предыдущую комплектацию
— характеристики бруса
— коммуникации включены/нет

Стоимость кв.м дома из клееного бруса

Дома из клееного бруса

Бытует мнение, что клееный брус — недорогой материал, поскольку это не цельное дерево, а он склеен из кусочков. На самом деле, качественный клееный брус является наиболее дорогим из видов бруса, поскольку технология его производства — склеивание предварительно высушенных деревянных ламелей с учетом направления волокон — позволяет исключить деформацию бруса в процессе эксплуатации и сводит к минимуму усадку. Дома сразу же готовы к эксплуатации. К тому же, правильно склеенные ламели в клееном брусе обладают меньшей теплопроводностью, чем монолитный брус, а сам материал не требует дальнейшей обработки. Что касается эстетики, здесь тоже клееный брус выигрывает: ламели подбираются вручную, исключаются части с сучками, сильно отличающиеся по цвету, поврежденные. При таком количестве преимуществ совсем не удивительно, что этот материал является премиальным и стоит дороже других видов бруса.

Клееный брус — материал премиального уровня. На Лесстрое вы найдете 1400 проектов домов из клееного бруса. Задавайте свои критерии поиска и выбирайте!

В отличие от бруса и профилированного бруса, в категории клееный брус основное отличие в предложениях подрядчиков — в многообразии вариантов отделки, применяемых материалов и их происхождении. Например, во многих проектах отдельно отмечено, что брус швейцарского, немецкого, австрийского производства либо произведен в России по лицензии головной компании.

Ставка также делается на статусность и экологичность применяемых материалов, например, нередко в качестве обвязочного бруса применяют лиственницу, элитные виды кровли, стеклопакеты премиального уровня. При таком подходе, естественно, что разница минимальной и максимальной цены, особенно в комплектации «под ключ» и «под отделку», может отличаться в разы.

Нередко в стоимость включен полный комплект проектно-конструкторской документации на дом, а иногда уже включена разводка электрики, заложенная еще при производстве бруса.

Сравнительная таблица цен на предложения по строительству домов из клееного бруса:

Комплектация Средняя проверенная цена за м2 MIN цена за м2 MAX цена за м2
Домокомплект без сборки (поставка стенового комплекта) 11500 8200 16400
Домокомплект под крышу 16100 11600 21000
Домокомплект с постоянной кровлей 17400 15000 24000
Под отделку 25200 16500 32600
Под ключ 31000 17000 55000

Приведенные цены дают вам ориентир при общении с вашим подрядчиком. Если названные вам цены сильно отличаются в ту или иную стороны — стоит задать дополнительные вопросы, которые позволят прояснить разницу со среднерыночной ценой.

 

Материалы по теме:
Сколько должен стоить кв.м дома из бревна

Источник: lesstroy.net

17 июля 2017

Отзывы клиентов помогают улучшить качество услуг компании, а также получить обратную связь после проведения работ. Кроме того, отзывы помогают потенциальным заказчикам сделать выбор в пользу той или иной компании. На данный момент здесь нет ни одного отзыва, но вы можете оставить первое сообщение (не забудьте ознакомиться с правилами портала, указать номер договора, добавить фотографию и выбрать эмоциональный окрас вашего отзыва).