Перепланировка квартиры или загородный дом?

Человек всегда стремится улучшить место обитания и жилищные условия. Своя комната — своя квартира — ремонт. Но кто-то идет еще дальше.

Часто городское жилье представляет собой малогабаритные квартиры с не самой удачной планировкой, особенно для квартир на 3-4 комнаты, где может жить 2-3 поколения семьи. Квартира-студия — оптимальный формат, но достаточно редкое явление в общей массе, хотя последние годы аналитики отмечают стабильно растущий спрос, а спрос рождает предложение.

Если вам досталась среднестатистическая квартира и в семье появились деньги на улучшение жилищных условий, пути может быть три: сделать перепланировку, продать эту квартиру и купить новую или построить свой загородный дом. В конечном счете «пределом мечтаний» чаще всего все-таки становится загородный дом для постоянного проживания. Тем более что стоимость строительства редко выше стоимости городской квартиры улучшенной планировки площадью от 80 кв.м.

Если вы решили пока ограничиться улучшением планировки существующей квартиры, необходимо учитывать, что для внесения значительных изменений при проведении ремонтных работ, согласно законодательству, потребуется согласование перепланировки квартиры и предварительная консультация, чтобы учесть все нюансы до выполнения работ, а не решать их в экстренном порядке после. Это актуально как для вторичного жилья, так и для новостроек.

Чем грозит отсутствие разрешения на перепланировку?

• штраф (2000-2500 рублей для физических лиц)
• предписание о необходимости согласования (в случае отсутствия нарушения норм)
• предписание о необходимости возвращения планировки в исходное состояние в части нарушения (если работы выполнены с нарушением норм)

Важно: согласовать незаконную перепланировку, когда выполненные работы противоречат строительным, санитарно-гигиеническим и правовым нормам, нельзя, но можно сделать повторный ремонт с получением разрешения и соблюдением норм. Все остальное — несогласованная, самовольная или неузаконенная планировка — может быть согласовано.

Общий порядок действий для получения разрешения:

• определиться с бюджетом и планом ремонта
• изучить вопрос, входят ли планируемые работы в список допустимых и относятся ли к перепланировке (если вы хотите сделать антресоль — это уже реконструкция и потребуется разрешение на строительство)
• подготовить проект перепланировки от архитектурного бюро
• узнать стоимость получения разрешения на перепланировку по вашему плану
• получить в БТИ технический паспорт на квартиру
• выяснить, была ли перепланировка до вас (в случае вторичной недвижимости)
• сдать в МФЦ комплект документов на перепланировку

*Стоит принять во внимание, что процесс согласования займет 2-3 месяца от подачи документов до получения разрешения на ремонт. Вы можете делать все это самостоятельно или обратиться к экспертам, сэкономив время на хождение по инстанциям, чтобы заняться непосредственно ремонтом.

В частном доме несколько иная ситуация — вы сразу построите его с удобной для вас планировкой. На Лесстрое представлено более 19500 проектов домов от эконом- до премиум-класса. Компактный модульный дом или просторный коттедж с зимним садом и домашним кинотеатром на мансардном этаже — все упирается только в участок, бюджет и ваши пожелания.

Общий порядок действий для строительства:

• определиться с бюджетом и участком
• выбрать проект дома с учетом ваших пожеланий
• выбрать подрядчика, который его построит
• проверить ИНН подрядчика, изучить типовой договор
• после согласования всех вопросов подписать договор подряда

Далее вам останется только следить за ходом строительства и решить смежные вопросы с оформлением дома, коммуникациями и т.д.

Перепланировка квартиры или переезд в загородный дом — что выбрали бы вы?