10 правил строительства бюджетного дома
Содержание:
Каждый мечтает построить собственный дом, потратив при этом не больше необходимого. Однако на деле мы часто выходим за рамки намеченного бюджета, и обычно такое случается когда люди сталкиваются со строительством дома в первый раз. И вот что они говорят: «Да, просчитались, потому что при планировании, как и большинство оптимистов, не имеющих своего дома, округляли все расходы в меньшую сторону, а нужно было, наоборот, добавлять к полученным суммам 20%».
Неверный расчет бюджета строительства может привести к плачевным результатам — долгострою, а то и вообще недострою дома, когда уже нет ни средств, ни желания доводить дело до конца.
Мы задались вопросом: а существует ли вообще рецепт того, как в условиях кризиса построить бюджетный дом? И обратились за ответом к людям, которые недавно закончили строительство или хоть как-то участвовали в этом процессе.
Люди, которые только начинают задумываться о строительстве собственного дома, уверены, что можно легко решить эту задачу, выбрав «правильную», экономичную технологию. Однако собственники домов практически в один голос утверждают, что ее просто не существует. Да и в само понятие «экономичная технология» все мы вкладываем разный смысл. Одни понимают под этими словами выбор самых дешевых строительных материалов, другие — отсутствие «выпендрежа с золотыми унитазами», для третьих же экономичная технология — та, что позволит построить дом, стоимость квадратного метра которого будет немного ниже рыночных цен на загородную недвижимость.
Тем не менее нам удалось собрать ряд советов, которые помогут грамотно возвести наиболее бюджетный дом, с учетом требований будущего владельца к своему жилью.
«Шале Тиролерхоф» от компании Das Haus. Самый компактный дом с практичной планировкой, построенный в стиле австрийского шале.
1. Начиная строительство дома, надо точно знать, что вы хотите получить на выходе: каково его назначение, сколько людей в нем будет жить и так далее. Более подробно об этом можно прочитать в нашем материале «Как выбрать свой дом?», ведь всем известно, что «никакой ветер не будет попутным, если не знаешь, куда плыть». Только определившись с тем, что именно вы хотите построить, можно приступать к оптимизации бюджета.
2. Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков, таких как, к примеру, эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит более дорогой рабочей силы. Но в тоже время следует отказаться лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись. Так, комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском, может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж.
Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие и комнатами-то не считают.
Проект дома «Дворянское гнездо» от компании «АБС-СТРОЙ». Главное преимущество — полное использование жилой площади, только светлые и просторные комнаты с высоким потолком.
3. Зачастую кажется, что можно сэкономить, дешево построив коробку дома — стены и перекрытия. Однако в конечном счете это может привести даже к бо́льшим затратам, чем если бы вы изначально выбрали чуть более дорогую технологию строительства. Сегодня владельцы домов практически единодушно считают, что, поддавшись на рекламу и выбрав дешевую «коробку» (стены и перекрытия), можно получить дом, который впоследствии потребует довольно больших затрат, к примеру, на утепление. А ведь можно изначально выбрать чуть более дорогую коробку, которая в дальнейшем потребует лишь внутренней отделки.
4. Некоторые будущие хозяева домов при расчете бюджета строительства ошибаются порой почти в 2 раза! И все потому, что они не учитывают затраты на подведение коммуникаций и на внутреннюю отделку дома. А ведь последнее часто превышает стоимость возведения стен и крыши.
5. Существенную экономию дает выбор технологии строительства «легкого дома». Она не требует возведения основательно заглубленного монолитного ленточного фундамента, который стоит значительно дороже, чем столбчатый или свайно-винтовой.
Интерьер проекта «Каринтия» от компании «Индивидуальный дом», построенного по панельно-каркасной технологии. Не требует основательного фундамента.
6. Не стоит забывать, что разные технологии строительства дома требуют разного количества времени, которое пройдет до момента, когда в него можно будет въехать и жить. В некоторых случаях требуется примерно год на усадку здания, тогда возникают косвенные затраты, к примеру, на аренду жилья на это время.
7. В нашей огромной стране цены на строительные материалы везде разные: где-то дешевле будет построить сруб, а где-то он обойдется очень дорого. На окончательную стоимость дома значительно будут влиять и транспортные расходы.
8. Просматривая сайты строительных компаний, можно натолкнуться на старые цены, которые компания не поправила с учетом инфляции, причем на сайте этого предупреждения может и не быть. Поэтому совет — звоните и уточняйте действующие цены. Вдобавок следует помнить, что в сезон стоимость строительных материалов растет. Это значит, что если вы рассчитываете бюджет зимой, а строительство назначено на весну–лето, то следует увеличить затраты на 10–15%.
9. Предостерегаем от покупки дешевых некачественных материалов: эта сомнительная экономия потом может обернуться еще бо́льшими расходами.
10. И последнее, на что хотелось бы обратить внимание будущих собственников домов: некоторые недобросовестные компании, чтобы сэкономить на материалах и предложить свой дом по минимальной на рынке цене, делают всё на пределе запаса прочности материалов, к примеру, увеличивают пролеты на перекрытиях между этажами. В этом случае второй этаж может превратиться в «батут»: пол будет проседать даже от простого хождения по нему.
Последуйте нашим советам, и ваш дом получится не просто бюджетным, что устраивает далеко не всех, а продуманно экономичным, с учетом всех пожеланий его будущих хозяев.
Круглогодичная выставка домов «Малоэтажная страна» является уникальной на рынке загородной недвижимости. Здесь можно увидеть большинство доступных на сегодняшний день строительных технологий возведения домов в одном месте — на выставке их более 12. Посмотреть дом снаружи, зайти внутрь, чтобы ознакомиться с обстановкой, дизайном интерьера. Получить консультацию у представителя строительной компании. На выставке представляют свои дома 40 строительных и производственных компаний.
Адрес выставки домов «Малоэтажная страна»
Московская область, г. Котельники, Дзержинское ш. вл. 7/7
Тел./Факс: +7 (495)215-20-51,
www.maloetazhnaya-strana.ru
e-mail: info@maloetazhnaya-strana.ru
Лесстрой провел исследование предложений домов в разных комплектациях и подготовил для вас обзор. Надеемся, он поможет легче ориентироваться в многообразии предложений: Комплектации домов: как понять, что входит в заявленную цену?
