Каркасные, каркасно-щитовые, каркасно-панельные, панельные технологии в каркасном домостроении

Новые технологии строительства стремительно развиваются на российском рынке малоэтажного домостроения, и сейчас уже не найдешь обывателя, который впервые слышит о домах из каркаса, щитов и панелей. Знаем мы и о том, что эти технологии давно и успешно применяются в Европе и за океаном, и что у них есть два неоспоримых преимущества перед традиционными материалами — деревом, кирпичом и камнем: это стоимость и срок строительства.

А далее... ясности все меньше. Что такое «каркасное домостроение»? Какие материалы применяются в каждой из этих технологий? Какова доля деталей, изготовленных в производственных условиях? Насколько долговечны и прочны подобные дома по сравнению с деревянными домами? Предложения строителей пестрят преимуществами и модными названиями: СИП-панели, сэндвич-панели, каркасные дома по канадской технологии, по финской; многие заявляют об уникальности...

Надо разобраться! И помогут нам в этом эксперты компаний, представленных на портале Lesstroy.net и имеющих немалый опыт, хорошую репутацию и внушительное портфолио проектов домов, бань и других построек, возводимых по технологии каркасного домостроения. Эксперты расскажут, что конкретно они предлагают, плюсы и минусы разных решений, а вы сможете сравнить, сориентироваться и выбрать именно свой каркасный, каркасно-щитовой, каркасно-панельный или панельный дом.

Наши эксперты сегодня:

1. Как называется Ваша технология строительства и в чем её особенность? Она каркасная или бескаркасная?

Мы работаем по классической и хорошо отработанной технологии каркасного строительства, которую уже можно назвать российской. Она предполагает более толстый слой утепления, чем в тех домах, которые действительно строились в Канаде. По утеплению «российский» каркас больше схож с финскими домами, а сама конструкция каркаса — это гибрид решений из канадской, финской, а часто и фахверковой технологий. Это классический каркас из досок-стоек, в отдельных случаях с балками таврового типа, и обшивка из OSB. Тавровый тип сборки каркаса дома мы используем в домах для постоянного проживания с толстым слоем утепления. Такой каркас помогает минимизировать потери тепла и появление конденсата в «мостиках холода».

Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

В основе технологии — каркас, собранный в заводских условиях и строго по документации. Особенностью является то, что на стройплощадке дом уже не строится, а собирается, как лего-конструктор, что позволяет обеспечивает быстрые темпы и стабильное качество строительства.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

Одним из направлений нашей компании является каркасно-щитовое строительство. Суть данной технологии проста: силовой каркас — «скелет», изготавливается из бруска, доски, бруса атмосферной или камерной сушки, образуя подобие сот. В соты укладывается утеплитель, который с обеих сторон закрывается пароизоляцией, слой А и Б. Поверх пароизоляции обивается финишный или предварительный материал отделки: вагонка, имитация бруса, блок-хаус или OSB, в случае будущей обивки фасада сайдингом.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

Мы специализируемся на каркасной технологии строительства. Она позволяет воплощать любые идеи заказчика без больших финансовых затрат, а также индивидуально подобрать материалы конструкций и заранее, на этапе проектирования, рассчитать энергопотребление. В итоге заказчик получает дом, который полностью соответствует его запросам.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

2. Какая нормативная база существует по данной технологии (есть ли ГОСТы на каркасные дома, СНиПы)?

К таким домам, в принципе, как и ко всем домам, уместно отнести СНиП 31-02.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

Строительство каркасных домов регламентируется теми же ГОСТами и СНиПами, что и строительство в целом. Не являясь обязательными, они носят исключительно рекомендательный характер. Для строительства именно каркасных домов мы придерживаемся финских нормативов.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

3. Состав материалов (из чего сделан каркас, щиты, панели)

Для деревянного домостроения пригоден только один тип древесины — хвойный (ель, сосна, лиственница, кедр). Поскольку он менее подвержен гнилостным повреждениям и долговечен.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

Состав материалов в каркасных (не панельных) технологиях обычно более-менее стандартный:

  • деревянные доски для каркаса из хвойных пород (из сосны или ели). Большой разницы в породах нет, хотя в основном используют сосну (она более плотная, чем ель и проще пропитывается антисептиками и антипирeнами). Ель часто используют в отделке, потому что ее древесина имеет более нейтральный цвет (желтоватый) и менее выраженный рисунок. Впрочем, розоватый оттенок сосны, ее смоляные ходы и стойкий аромат тоже имеет своих поклонников. Часто используют смесь пород;
  • 9-миллиметровые плиты OSB (ОСП);
  • обвязочный брус 200х200 из хвойных пород (из сосны или ели);
  • вагонка класса «А» ;
  • для полов: шпунтованная доска из хвойных пород (из сосны или ели) или ламинат;
  • мембраны паро- и гидроизоляции;
  • для утепления мы используем базальтовую минеральную вату в плитах;
  • кровля — здесь большой выбор из металлических материалов, мягкой кровли, ондулина;
  • сваи или армированный бетон в качестве фундамента.
Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

Мы используем строганный каркас. Его рабочие поверхности ровные и прямые, что означает повышенную надежность конструкции и безупречное прилегание отделочных материалов, что, в свою очередь, сказывается на внешнем виде и трудоемкости отделочных работ.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

Каркас — строганная доска камерной сушки, базальтовый утеплитель, специальные мембраны для ограждения утеплителя, гипсо-стружечные плиты со стороны помещения, МДВП плиты, полностью оштукатуренные — снаружи.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

4. Требуется ли сертификация материалов?

Все используемые материалы обязательно сертифицированы, это важно.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

Сертификаты соответствия на все материалы предоставляются их производителями — дерево, OSB, окна, двери, кровля, металлические сваи, краски и другие материалы (в зависимости от комплектации дома). Мы контролируем их наличие на каждом этапе работы с нашими поставщиками и всегда имеем их копии, которые предоставляем нашим клиентам по первому требованию.

Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

Да, мы не используем не сертифицированные материалы, потому что в таком случае мы не смогли бы давать гарантию на строительство.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

Не требуется. Требуется подтверждение или обозначение происхождения материала.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

5. Что производится в заводских условиях? Есть ли у вас собственное производство?

На нашем собственном производстве в заводских условиях производится 90% работ. Дом выходит из цеха в виде больших панелей со вставленными окнами, дверями, декоративными элементами.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

Весь материал производится в заводских условиях: брус не строганный, брус профилированный строганный, вагонка, имитация бруса, имитация бревна «блок-хаус», OSB, доска и т.д. Наша компания располагает собственным производством бруса не строганного и строганного профилированного, а также мы производим окна зимние с двухкамерным вакуумным стеклопакетом в раме из массива сосны камерной сушки с уплотнителями и штапиками для смены стеклопакетов.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

У нас нет своего производства. Мы специализируемся на строительстве загородных домов и на протяжении восьми лет сотрудничаем с одной компанией-производителем. У них стоят линии производства пиломатериалов специально для INDEX HOME. Долгосрочное сотрудничество дает возможность получать пиломатериал высокого качества и нужных нам параметров. Перед нами не стоит задача реализовать клиенту то, что произвели сами, вне зависимости от качества.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

Собственное производство не предусмотрено нашей бизнес-моделью. Мы договариваемся о постоянных поставках с заводами и поставщиками. Для части наших поставщиков мы являемся практически «заводообразующим» клиентом, поэтому хорошо знаем, какого качества делается продукция и можем это контролировать. И мы активно используем свой склад в Москве для формирования запасов материалов.

Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

6. Особенности ручного труда (сборки) на участке

В нашем случае строительство производится из типового материала, который вывозится на участок Заказчика и только там, по проекту, он подвергается торцовке, пилению. Мы не изготавливаем домокомплект на заводе по проекту. Поскольку материал привозится типовой, и применим для всех строений, Заказчику нет нужды вносить большой авансовый платеж за материал за индивидуальность заказа.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

Технология каркасного строительства предполагает высококвалифицированный труд монтажной бригады. Мы совместно с партнерами и поставщиками проводим обучение наших бригад всем процессам строительства. Помимо непосредственно строительных работ на участке, важно обратить внимание на то, как хранятся материалы на стройплощадке (защищены ли от осадков, не лежат ли они на земле, не лежат ли слишком долго), убирается ли строительный мусор, как организовано проживание бригады и подключение к воде и электричеству.

Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

Ручная сборка позволяет поставить каркас именно так, как хотелось бы заказчику, согласно индивидуального проекта, а не стандартными щитами с заводов. Нами организован четырехуровневый контроль процесса сборки на участке. Оперативная ручная сборка ускоряет процесс строительства.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

На стройплощадке сборка происходит по четкой технологической карте, с промежуточными проверками инженером технического надзора. Все важные узлы четко регламентированы, используется специальный крепеж.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

7. Какой тип фундамента рекомендуется?

Тип фундамента рекомендуется после анализа грунта на участке, он также зависит от проекта. Самым распространённым видом для каркасных домов является свайно-ростверковый фундамент.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

Мы предпочитаем плитные и свайно-ростверковые фундаменты, т.к. крепкая, монолитная основа — это важное условие долгой жизни дома.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

Небольшие каркасные дома часто устанавливают на винтовые сваи. Ниша, образующаяся под домом (цоколь) закрывается облицовкой. Для больших каркасных коттеджей рекомендуется другой популярный тип фундамента — армированный ленточный. Мы рекомендуем делать его сразу с отмосткой.

Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

Опорно-столбчатый, свайно-винтовой, ленточный, монолит.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

8. В каком виде заказчик получает дом, если говорим о комплексном строительстве под отделку?

Наш принцип работы — строить дома «под ключ». Это позволяет нам называть честную стоимость строительства и оправдывать (а чаще — превосходить) ожидания клиентов. Это готовые жилые строения, в которые нужно завезти мебель, сантехнику и кошку, и можно заселяться.

Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

Наша компания осуществляет строительство в «теплый контур», мы называем такую комплектацию «под ключ». В строении устанавливаются окна, двери, закладывается утепление стен и полов, укладывается кровля и прочая отделка. Заказчику далее требуется провести работы по оснащению коммуникаций, электрика и сантехника, и можно приступать к новоселью.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

Заказчик получает дом полностью готовый снаружи (оштукатурен, отделан декоративными элементами, окна и двери вставлены, кровля, водосточная система, мансардные окна и многое другое). Внутри есть все стены, перегородки и полы, они полностью готовы под отделку — ровные и гладкие, потолки — набита обрешетка под любой вид отделки. Смонтированы системы отопления, водоснабжения, канализации. В максимальной комплектации — смонтирована полностью котельная, радиаторы.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

Мы оказываем полный комплекс услуг для строительства круглогодичного загородного дома. По желанию и возможностям клиента это может начинаться от расчистки участка с ландшафтным дизайном до работы с дизайнером интерьера, вплоть до помощи в подборке мебели и текстиля.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

9. Каким образом контролируется качество производства комплектующих и процесса строительства в целом? Есть ли критерии, которым должен соответствовать дом при сдаче клиенту?

В договоре на строительство описывается строительный материал и его вид. Первичный контроль проходит нашими специалистами. Вторичный контроль может произвести Заказчик. Мы заинтересованы в качестве нашего сотрудничества с Заказчиком и включили в договор пункт, который позволяет ему исключить материал, не устраивающий его по каким-либо личным мотивам. Мы понимаем, что будущее нашей компании заложено в качестве наших строений.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

На производстве — многоступенчатая система ОТК, которая работает по подробным чек-листам и ставит отметки на каждой панели. На стройке — контроль осуществляет прораб, далее независимый инженер технического надзора, который очень придирчиво принимает каждый этап сборки.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

Одним из важных моментов является то, чтобы в обязательном порядке архитекторы-проектировщики не просто создавали проект, но и понимали как его проект будет воплощен на строй площадке. В компании INDEX HOME это тщательно соблюдается.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

10. Сколько времени уходит на процесс строительства после подписания договора и внесения предоплаты?

Строительство начинается не позднее 10 дней после подписания договора. Срок строительства зависит от комплектации, размера дома. Под каждый объект мы составляем график работ, в котором указан срок выполнения работ. В среднем, строительство каркасного дома занимает от 2,5 до 5 месяцев. Например, дом площадью 350 квадратных метров, с наружной, внутренней отделкой, инженерными коммуникациями, строительством забора, гаража может строиться и полгода.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

В среднем — вся стройка, с учетом заливки фундамента, занимает около 4-х месяцев.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

Каркасные дома строятся довольно быстро. Есть два самых сильно влияющих фактора на срок — тип фундамента и размер дома. На подготовку к строительству уходит несколько дней. Сам процесс строительства занимает от 10 дней в случае небольших садовых домов до 30-45 дней, если это большой сложный коттедж с коммуникациями. Бетонные фундаменты могут добавить к сроку строительства 7-20 дней в зависимости от размера дома, сезона и погодных условий.

Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

Минимум через 4-7 дней мы готовы завезти материал на участок Заказчика и приступить к работам. Но действует живая очередь, в рамках графика можем предложить и более поздние сроки для начала строительства. Длительность самого процесса строительства зависит от проекта, при типовом проекте это 2-4 недели.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

11. Дает ли дом усадку?

Да, усадку дает любой тип строения. Каркасно-щитовые строения показывают наименьший процент усадки, поскольку большая часть материала для строительства идет камерной сушки.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

Каркасные дома не дают той усадки, о которой вообще стоит говорить. Грамотно построенный каркасный дом практически не меняет своей геометрии, несмотря на то, что дерево подвержено различного рода деформациям. Это позволяет завершать все работы от фундамента до финишной отделки за один раз, что дает ощутимое преимущество по срокам строительства, а следовательно и по стоимости всего проекта для заказчика.

Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

Никакой усадки, абсолютно. Чистовая отделка может производится на следующий же день после того, как мы закончим.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

Если каркасный дом строить по правильной технологии, то дом усадки не дает. Благодаря этому в каркасном доме можно делать внутреннюю отделку сразу после строительства.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

12. Характеристики дома:

  • низкая теплопроводность: утеплитель в стенах прекрасно справляется с изоляцией внутреннего климата от холода и жары снаружи, при толщине от 200 мм;
  • звукоизоляция: достигается за счет утеплителя внутренних перегородок;
  • воздухопроницаемость: достигается за счет мембран и вентиляции подкровельного и цокольного пространства;
  • пожаростойкость: каркас дома обрабатывается огнезащитными составами;
  • долговечность: на западе срок службы каркасного дома в среднем 50 лет;
  • вес и устойчивость конструкции: в США и Канаде проводились эксперименты, в которых дома, построенные по каркасной технологии, выдерживали искусственные торнадо и землетрясения в 7 баллов.
Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

13. Как необходимо обслуживать дом?

Каркасные дома не требуют какого-то особенного обслуживания.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

Необходимо контролировать влажность внутри помещений. Повышенная влажность приведет к образованию конденсата на стенах. Последствием чего могут быть потемнение древесины и плесень. Это самое важное в эксплуатации строения.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»

Дом не требует никакого обслуживания, только изредка регулировка окон и дверей.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

Каркас дома, как и любое дерево, требует довольно простого обслуживания — необходимо поддерживать в хорошем состоянии его лакокрасочное покрытие.

Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

14. Какова минимальная стоимость типового дома 100 кв.м под отделку, построенного по данной технологии?

700-800 тыс. рублей.

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник» 

Мы строим дома «под ключ». Стоимость дома около 120 кв.м, построенного «под ключ» с самым простым вариантом отделки, составляет 1 300 000 рублей.

Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»

2 790 000 рублей.

Алексей Бычков, «GOOD WOOD»

2 225 000 рублей.

Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

Лесстрой:
Очевидно, что разница в цене объясняется материалами, используемыми для заполнения каркаса, способом производства домокомплекта, сроком строительства и видом, в котором дом сдается «под отделку», что определяет объем будущих затрат на эту самую отделку.

15. Представьте, пожалуйста, проект дома, который можно построить по предложенной технологии, который присутствует в базе проектов Вашей компании на портале Lesstroy.net

Олег Напольский, СК «Новгородский плотник»
Иван Афанасьев, «Деревянные дома Лебер Групп»
Алексей Бычков, «GOOD WOOD»
Дмитрий Фомин, «INDEX HOME»

Лесстрой:
Технология строительства каркасного дома базируется на едином принципе: возводится каркас, который заполняется панелями, состав и характеристики которых у разных производителей могут различаться, как и условия, и сроки строительства. Поэтому рекомендуем детально изучать состав материалов условия работы подрядчика перед заключением договора.

Источник: www.lesstroy.net

26 февраля 2016

# 2016-03-01 14:19

Нейтральная оценка

Из материала видно, что компании предлагают совсем недорогой средний и дорогой вариант каркасного домостроения.

Недорогой вариант это вариант со сборкой из пиломатериалов на участке заказчика. Плотники строят дом согласно план-схеме и конкретно от бригады зависит будут ли соблюдены все тонкости технологии строительства. Иногда приходится докупать материал.
Более качественный, но дорогой вариант это заказ домокомплекта со сборкой на участке. В этом случае все материалы рассчитаны с небольшим запасом. Материала точно хватит на сборку дома. Здесь уже отработанная технология (правила) сборки дома. Рекомендуется для коттеджей и больших загородных домов.

Но помните, что качественные каркасные дома должны быть утеплены плитным утеплителем. Если хочется совсем сэкономить, то дом будет утеплён минеральной ватой.

С уважением, представитель СК ДомаСтрой. sk-domastroy.ru