Я впервые строю дом. Что учесть мне надо в нем?

Специально для посетителей портала «Лесстрой», впервые озадаченных вопросов выбора проекта и подрядчика для строительства загородного дома, мы подготовили статью с рекомендациями «бывалых» строителей и их клиентов.

Зачем же наступать на грабли, на которые уже кто-то наступал?

1. Итак, с чего же начать:

- изучение имеющего участка земли

- оформление и анализ требований к будущему дому

К первому пункту рекомендуем отнестись более серьезно, чем вам, вероятно, хотелось бы. А именно:

- определить ориентированность участка на стороны света. Правильное размещение дома на юг или юго-восток без сопротивления основным направлениям ветров в вашей местности однозначно позволит повысить энергоэффективность дома, проще говоря, снизит затраты на его эксплуатацию.

- заказать картографический и геодезический план. Выявленные перепады высот на участке могут значительно изменить смету при воплощении выбранного проекта дома. И не каждый проект может быть воплощен на любом почво-грунтовом составе, поэтому стоит отнестись к такому анализу максимально серьезно. Долговечность будущей постройки зависит не только от качества материалов и мастерства строителей, но и от того, насколько тщательно была исследована почва и в соответствии с этим подобран тип фундамента. Поэтому прежде чем начинать строительство на участке, необходимо изучить все свойства грунта (насколько близко к поверхности залегают грунтовые воды, какой тип почвы на участке, какой рельеф местности и т. д.)

Что касается второго пункта — требований и пожеланий к будущему жилищу — весь Интернет пестрит рекомендациями и опросниками, не будем повторяться, только обобщим в рекомендацию: руководствоваться надо здравым смыслом и четким осознанием возможностей бюджета и участка.

2. Следующим этапом необходимо выбрать проект будущего дома.

Учитывая многообразие готовых проектов домов, присутствующих в Интернете, можно с уверенностью сказать, что в 99% случаев вы сможете найти именно тот, который вам подходит. Более того, мы рекомендуем выбрать один из проверенных проектов, представленных на портале «Лесстрой».

- проект создавался профессиональным архитектором. Такой проект будет включать несколько разделов: общий архитектурный с поэтажными планами и общим видом, конструктивный с детальной спецификацией фундамента, перекрытий, стропильной системы, особенностями конструкции и уровнями нагрузок, а также инженерный с описанием всех коммуникаций (систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации), точек поступления и разводки воды и электричества. Система газообеспечения разрабатывается отдельно, совместно с местными службами

- имеются реальные примеры воплощения проекта в дома

- в проекте учтены все необходимые для жизни нюансы (удобные входы и коридоры, рассчитанные направления открывания окон и дверей, подсобные помещения, возможность дальнейшей доработки, простые пути эвакуации, отсутствие неиспользуемых пространств)

- застройщик в состоянии учесть местные нормы и правила строительства, действующие в Вашем регионе/районе, ещё на этапе адаптации проекта к Вашим конкретным условиям и особенностям

- компетентные сотрудники застройщика вполне способны трезво оценить Ваши идеи по доработке проекта, что позволит исключить «переделки по ходу строительства»

На этапе выбора проекта необходимо понять, хотите ли Вы создать энергоэффективный дом. Такой дом предусматривает меньшую площадь, возможность использования альтернативных источников энергии, коррекцию его расположения на участке с учетом розы ветров. В данном случае полностью полагаться на решение архитектора, проектировавшего «типовой» дом, не стоит: если перед ним не стояла задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то этого не стоит и ждать от типового решения. Более того, достаточно часто в проверенных проектах применяются не самые «свежие» технологии, поэтому стоит в первую очередь выяснять год разработки документации.

Наличие грамотного проекта хорошо тем, что именно его можно подать в органы местной власти для получения разрешения на строительство. Более того, у Вас будет полное понимание того, как устроены инженерные системы дома, каков срок гарантий производителя. И сложится более-менее ясное понимание относительно стоимости эксплуатации дома.

3. И наконец, выбираем подрядчика.

Надеемся, аргументов в пользу привлечения профессиональных архитекторов и существующих уже проектов приведено достаточно для принятия Вами решения, а теперь несколько слов о том, как выбрать самого правильного застройщика.

Итак, обращаем внимание на:

- срок работы компании на рынке, количество реализованных проектов,

- наличие доступа к отзывам клиентов

- наличие выделенного архитектурного отдела

- количество и состав бригад, их техническую оснащенность

- опыт работы именно по выбранному Вами направлению, в т.ч. с определенным видом материалов и технологий

- наличие связей с поставщиками строительных материалов, фирмами и бригадами субподрядчиков (окна, двери, отделка, коммуникации)

- каков срок и условия предоставляемой гарантии?

- есть ли описанная процедура работы с рекламациями клиентов, каков % таких рекламаций

Лесстрой, со своей стороны, проверяет участников портала, составляет для Вас рейтинг застройщиков. И, конечно же, мы будем признательны Вам за пополнение нашей базы данных собственной оценкой выбранного застройщика по итогам строительства Вашего дома.

От всей души желаем Вам совершить правильный выбор компании – застройщика и проекта дома Вашей мечты!