Таунхаусы и коттеджи

В 2014 году жители Москвы и Подмосковья достаточно активно приобретали таунхаусы, доказав, что люди не боятся менять свои квартиры на более комфортные условия. Исходя из этих результатов, эксперты прогнозируют такое же оптимистичное будущее в следующем году. Руководитель офиса департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», Сергей Цывин, считает, что таунхаусы продолжат развиваться, так как они имеют ряд преимуществ перед городскими квартирами. Отсюда, каких-то глобальных изменений в данном сегменте рынка недвижимости не должно произойти в 2015 году.

Однако цены на таунхаусы должны увеличиться. Связано это будет с тем, что стоимость стройматериалов значительно выросла из-за сложившейся ситуации с курсом валют. А чтобы избежать скачка цен, девелоперы начнут экономить на качестве материалов или же строить таунхаусы, площадь которых не будет превышать 70 квадратных метров, при этом, многие откажутся от строительства цокольных этажей, встроенных гаражей.

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» считает, что спрос должен будет переориентироваться на уже готовые проекты с зафиксированными ценами (в рублях). Илья Менжунов прокомментировал это так: «В нестабильных экономических условиях покупатели отдают предпочтение надежным проектам с высокой стадией готовности и понятным ценообразованием».

Коттеджи

Эксперты говорят, что изменения произойдут, в первую очередь, с коттеджами, имеющими высокую стоимость. В сложившейся кризисной ситуации очень сложно будет найти покупателя, который будет готов приобрести жилье, стоимость которого будет около 20 миллионов долларов, следовательно, в этом ценовом диапазоне какое-то время будет наблюдаться затишье. Однако исключением могут стать проекты, которые будут иметь дисконт не меньше, чем на 30% от всей стоимости. «Из них самый перспективный продукт. Это качественные ликвидные коттеджи стоимостью до 50 млн рублей», – говорит директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», Илья Менжунов.

В следующем году, по мнению экспертов, будут востребованы коттеджи в тех проектах, где застройщик строит на свои средства и не зависит от динамики продаж. При этом, спросом будут пользоваться в основном готовые проекты, однако из-за кризиса многие решат повременить с такой покупкой.