Покупаем землю: список документов, обязательных к проверке

---

Земельный кодекс Российской Федерации представляет собой небольшую книжку, в которой прописаны основные положения, касающиеся земельных вопросов, однако, как и всегдамножетсво «подводных камней».

Мы начнем разбирать завал «камней» по порядку. Последнее время популярным видом мошенничества стали махинации с землями, которые не предназначены для застройки. (Здесь и далее будут приводиться главы и статьи из Земельного кодекса РФ).

Земли делятся на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Представим себе ситуацию. Купил человек участок, залил фундамент и… Капитальное строительство на этой земле оказалось запрещено. Виноваты в этом случае будете только вы и ваша невнимательность при чтении документов.

Каждой из вышеперечисленных зон соответствуют определенные виды разрешенного использования этих земель, в случае использования участка не по назначению вы будете считаться правонарушителем и понесете административную ответственность.

Продавец заинтересован лишь в продаже участка, поэтому «доверяй, но проверяй!». Отвод земли вопрос сложный, но мы постараемся предостеречь вас от самых распространенных ошибок.

Покупая землю для строительства загородного дома:

• Изучите кадастровый паспорт на землю и паспорт самого владельца участка,
• сделайте выписку из ЕГРП (сегодня это можно сделать через интернет),
• проверьте вид разрешенного использования данной земли в кадастровом плане (лучше всего, чтобы в документах было сформулировано таким образом: «под индивидуальное жилищное строительство»),
• удостоверьтесь, что земля не относится к охраняемым природным территориям и не находится близ крупных водоемов (строительство жилых домов в водоохраной зоне запрещено законом),
• не верьте, если вам говорят, что перевод земли из одного целевого назначения в другое занимает «всего ничего», процедура переоформления статуса земельного участка дорогостоящая и может тянуться годами,
• не подписывайте никакие документы под впечатлением положительных эмоций от просмотра участка. Затраченное на изучение документов время, скорее всего, в дальнейшем поможет избежать многих проблем,
• убедитесь в том, что супруг/супруга согласен на продажу земельного участка.

Также сложности могут возникнуть, если:

• Земля находится в долевой собственности. Если земельный участок принадлежит нескольким владельцам, по факту вам необходимо будет собрать несколько пакетов документов. А именно, все собственники земли должны подписать договор купли-продажи.
• Земля в праве бессрочного пользования. Владелец такого участка не вправе совершать какие-либо сделки, связанные с отчуждением земли.
• Имеются обременения земельного участка. Например на участках под которыми проложен водопровод или электросети общего пользования, строить категорически запрещается.

Кроме того участок попадает в категорию риска и может быть изъят для нужд государства в случае если он нужен для:

• выполнения международных обязательств Российской Федерации (спорные территории);
• размещения объектов государственного или муниципального значения (объекты коммуникаций и инфраструктуры, атомной энергетики, космической отрасли, военные объекты) при отсутствии других вариантов возможного размещения.

Выбираем землю правильно вместе с порталом «Лесстрой».