Специфика и риски долевого строительства недвижимости
Содержание:
Сейчас жилые дома строятся буквально за считанные месяцы. Этому способствуют капиталовложения будущих владельцев на ранних этапах их строительства.
Потребителя привлекает тот факт, что квартиру можно приобрести в рассрочку. К тому же объем выплат напрямую зависит от этапа строительства жилья. Главное же преимущество долевого строительства – небольшая стоимость объекта в сравнении с готовой недвижимостью. В особенности это актуально для многодетных семей и семейств с небольшим бюджетом.
Продажа квартир в недострое очень выгодна и для застройщиков. Строители получают деньги на возведение дома заблаговременно и, таким образом, перестраховывают себя от многих рисков.
Специфика долевого строительства
Долевой вид строительства регламентируется законодательством РФ. Согласно закону N 214-ФЗ, застройщиком может являться только частный предприниматель (или юридическое лицо), который владеет земельным участком или имеет право на его аренду, соответствующее разрешение и проектную декларацию.
Все отношения между потребителем и фирмой-застройщиком документируются в письменном виде. В главном договоре оговариваются все нюансы в передаче прав на жилую площадь. В нем также описываются стоимость объекта, сроки его возведения и гарантии для обеих сторон.
Риски долевого строительства
Вероятность быть обманутыми имеется всегда, и в нашем контексте главная опасность – не получить квартиру в собственность. А еще нередко договора описывают выплату страховки, однако на деле ее получить бывает очень сложно.
Главные риски в долевом строительстве:
- срыв сроков строительства;
- доплаты, которые не оговаривались в договоре;
- отсутствие возможности зарегистрировать права на недвижимость;
- смена, исчезновение застройщика, а также его финансовый крах;
- судебные тяжбы, расторжение договора долевого участия и потеря заплаченных денег.
В любом случае не стоит покупать квартиры в недостроях у неизвестных застройщиков или таких, которые имеют сомнительную репутацию. Перед приобретением жилья способом долевого строительства необходимо обязательно проконсультироваться с юристом.
